420〜570万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、900万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約11.4%。和歌山市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は和歌山市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪34万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪29〜35万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪43万円 |
| 買取の目安 | 坪20〜27万円 |
| 和歌山市の中古マンション（2026年） | 坪43万円 |
和歌山市の取引5件以上のマンション118棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は81番目（上位69%）。㎡約8万円で、区の真ん中（㎡13万円）より40%下です。
関戸の人口は2015年3,544人→2020年3,408人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で5件。2025年1〜3月に65㎡の部屋が670万円で成約しています。
和歌山市の中古マンションは5年で-30%。1992年前後に建った同年代のマンションは3年で-5.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で900万円からの売り出しを検討できます。
紀三井寺駅から約2,330m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,690人。
築34年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（5件）、2LDK（4件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は500万円（60㎡）から850万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年1〜3月の㎡13万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約34万円。上限で売り出すと約43万円になります。和歌山市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約43万円なので、22%低めです。近くの地価公示（和歌山市西浜字下新堤内ノ坪）は土地の坪単価が約27万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜13万円。和歌山市の同じ年代のマンションは3年で-5.3%、和歌山市全体は5年で-30%です。直近（2025年1〜3月）は65㎡の部屋が670万円（㎡10万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 670万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 10.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 720万円 | 60㎡ | 2LDK | 12.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 700万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 780万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 680万円 | 55㎡ | 3LDK | 12.4万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 750万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 850万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 13.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 500万円 | 60㎡ | 2LDK | 8.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 600万円 | 60㎡ | 2LDK | 10.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 580万円 | 70㎡ | 2LDK | 8.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 720万円 | 55㎡ | 3LDK | 13.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（和歌山市関戸・1992年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 140〜180万円 | 230〜290万円 | 190〜240万円 | 3.1〜3.6万円 | 17.1% |
| 25㎡ | 170〜230万円 | 280〜360万円 | 240〜300万円 | 3.6〜4.2万円 | 15.8% |
| 30㎡ | 200〜270万円 | 340〜430万円 | 290〜360万円 | 3.9〜4.5万円 | 14.2% |
| 50㎡ | 300〜400万円 | 510〜640万円 | 430〜540万円 | 5.1〜5.9万円 | 12.5% |
| 60㎡ | 360〜480万円 | 610〜770万円 | 520〜640万円 | 5.7〜6.7万円 | 11.7% |
| 70㎡ | 420〜570万円 | 710〜900万円 | 610〜750万円 | 6.5〜7.6万円 | 11.4% |
| 80㎡ | 480〜650万円 | 810〜1,030万円 | 700〜860万円 | 7.2〜8.5万円 | 11.1% |
| 90㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,160万円 | 780〜960万円 | 8.1〜9.5万円 | 11.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
関戸の15歳未満は445人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で420〜570万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は710〜900万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は610〜750万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には65㎡の部屋が670万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（和歌山市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約34万円、売り出しの上限で坪約43万円です（最新の水準に引き直した目安）。和歌山市の中古マンション全体は坪約43万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション和歌山関戸1番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。