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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引17件をもとに、2,930万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。和歌山市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は和歌山市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪105万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪101〜115万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪138万円 |
| 買取の目安 | 坪63〜84万円 |
| 和歌山市の中古マンション（2026年） | 坪43万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約21万円。和歌山市で取引5件以上のマンション118棟の中で22番目（上位19%）で、区の中央値（㎡13万円）より64%高い水準です。
過去の取引は750万円（45㎡）から2,700万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年7〜9月の㎡40万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約105万円。上限で売り出すと約138万円になります。和歌山市全体の坪約43万円と比べると144%上回っています。近くの地価公示（和歌山市毛見字中地）は土地の坪単価が約14万円です。
毛見の人口は2015年3,311人→2020年3,147人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で3件。2025年4〜6月に65㎡の部屋が2,200万円で取引しています。
和歌山市の中古マンションは5年で-30%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で-1.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,930万円からの売り出しを検討できます。
冷水浦駅から約2,120m（町の中心から）。1日の乗降客数は約140人。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1LDK（7件）、2LDK（5件）。広さは45〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。22階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜40万円、50㎡未満が㎡16〜37万円。和歌山市の同じ年代のマンションは3年で-1.8%、和歌山市全体は5年で-30%です。直近（2025年4〜6月）は65㎡の部屋が2,200万円（㎡34万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 33.8万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 1R | 38.6万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 33.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 45㎡ | 1DK | 31.1万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 31.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | 1LDK | 34.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 31.1万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 32.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 45㎡ | 1LDK | 35.6万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 31.1万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 22.2万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 45㎡ | 2DK | 37.8万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 750万円 | 45㎡ | 1LDK | 16.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（和歌山市毛見・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜490万円 | 610〜810万円 | 470〜670万円 | 3.1〜3.6万円 | 6.3% |
| 25㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,010万円 | 580〜840万円 | 3.6〜4.2万円 | 5.9% |
| 30㎡ | 550〜730万円 | 920〜1,210万円 | 700〜1,010万円 | 3.9〜4.5万円 | 5.3% |
| 50㎡ | 950〜1,270万円 | 1,590〜2,090万円 | 1,530〜1,750万円 | 5.1〜5.9万円 | 4.0% |
| 60㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,510万円 | 1,840〜2,090万円 | 5.7〜6.7万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,330〜1,780万円 | 2,220〜2,930万円 | 2,140〜2,440万円 | 6.5〜7.6万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 1,520〜2,030万円 | 2,540〜3,350万円 | 2,450〜2,790万円 | 7.2〜8.5万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,850〜3,770万円 | 2,750〜3,140万円 | 8.1〜9.5万円 | 3.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
毛見の15歳未満は347人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
70㎡で1,330〜1,780万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,220〜2,930万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,140〜2,440万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には65㎡の部屋が2,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（和歌山市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約105万円、売り出しの上限で坪約138万円です（最新の水準に引き直した目安）。和歌山市の中古マンション全体は坪約43万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ヴォラーレ・デル・マーレの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。