1,030〜1,370万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、2,390万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.7%。和歌山市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は和歌山市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪81万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪52〜94万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪113万円 |
| 買取の目安 | 坪49〜65万円 |
| 和歌山市の中古マンション（2026年） | 坪43万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約18万円。和歌山市で取引5件以上のマンション118棟の中で35番目（上位30%）で、区の中央値（㎡13万円）より43%高い水準です。
これまでの取引では1LDK（6件）、2LDK（5件）が多く、62㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は700万円（55㎡）から3,700万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡46万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約81万円、高値で売り出すなら約113万円までが目安です。和歌山市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約43万円なので、89%高めです。近くの地価公示（和歌山市毛見字中地）は土地の坪単価が約14万円です。
毛見の人口は2015年3,311人→2020年3,147人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年4〜6月の45㎡（1,400万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
和歌山市の中古マンションは5年で-30%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で-1.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,390万円からの売り出しを検討できます。
冷水浦駅から約2,120m（町の中心から）。1日の乗降客数は約140人。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。23階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜46万円、50㎡未満が㎡24〜31万円。和歌山市の同じ年代のマンションは3年で-1.8%、和歌山市全体は5年で-30%です。直近（2024年4〜6月）は45㎡の部屋が1,400万円（㎡31万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 31.1万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 80㎡ | — | 26.2万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 55㎡ | 1LDK | 18.2万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 1LDK | 25.5万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 45㎡ | 2DK | 24.4万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 37.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 27.1万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,700万円 | 80㎡ | 2LDK | 46.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 80㎡ | 2LDK | 23.8万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 80㎡ | 2DK | 25.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 55㎡ | 1LDK | 12.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | 1LDK | 30.9万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 830万円 | 55㎡ | 1LDK | 15.1万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 14.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（和歌山市毛見・2002年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 330〜440万円 | 550〜770万円 | 350〜640万円 | 3.1〜3.6万円 | 7.1% |
| 25㎡ | 410〜550万円 | 690〜960万円 | 440〜800万円 | 3.6〜4.2万円 | 6.5% |
| 30㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,150万円 | 530〜960万円 | 3.9〜4.5万円 | 5.9% |
| 50㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜1,710万円 | 790〜1,430万円 | 5.1〜5.9万円 | 5.2% |
| 60㎡ | 880〜1,180万円 | 1,470〜2,050万円 | 940〜1,710万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.8% |
| 70㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,720〜2,390万円 | 1,100〜2,000万円 | 6.5〜7.6万円 | 4.7% |
| 80㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,960〜2,740万円 | 1,260〜2,280万円 | 7.2〜8.5万円 | 4.6% |
| 90㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,210〜3,080万円 | 1,410〜2,570万円 | 8.1〜9.5万円 | 4.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
毛見の15歳未満は347人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で1,030〜1,370万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,720〜2,390万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,100〜2,000万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には45㎡の部屋が1,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（和歌山市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約81万円、売り出しの上限で坪約113万円です（最新の水準に引き直した目安）。和歌山市の中古マンション全体は坪約43万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パシフィックビスタ5の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。