370〜490万円
荷物が残っていても430万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
ルシャトー十二番丁十二番丁付近
十二番丁の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
ルシャトー十二番丁の買取・売却
専門窓口
- 和歌山市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
十二番丁の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
ルシャトー十二番丁の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても430万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は540〜1,040万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約13.2%。和歌山市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は和歌山市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪29万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪26〜49万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪59万円 |
| 買取の目安 | 坪17〜23万円 |
| 和歌山市の中古マンション（2026年） | 坪43万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約8万円。和歌山市で取引5件以上のマンション118棟の中で76番目（上位64%）で、区の中央値（㎡13万円）より34%低い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約29万円。上限で売り出すと約59万円になります。和歌山市全体の坪約43万円と比べると33%下回っています。近くの地価公示（和歌山市十）は土地の坪単価が約84万円です。
十二番丁の人口は2015年542人→2020年489人（-10%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年4〜6月の20㎡（330万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
和歌山市の中古マンションは5年で-30%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,240万円からの売り出しを検討できます。
和歌山市駅から約770m（町の中心から）。1日の乗降客数は約19,710人。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は20㎡で、間取りは3LDK+S（1件）、1K（1件）の順に取引されています。
過去の取引は220万円（20㎡）から1,500万円（125㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡16万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの三木町で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜12万円、50㎡未満が㎡11〜16万円。和歌山市の同じ年代のマンションは3年で+3.2%、和歌山市全体は5年で-30%です。直近（2024年4〜6月）は20㎡の部屋が330万円（㎡16万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 成約 | 330万円 | 20㎡ | 1R | 16.5万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 220万円 | 20㎡ | 1K | 11.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 125㎡ | 3LDK+S | 12.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（和歌山市十二番丁・1989年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜160万円 | 190〜400万円 | 170〜330万円 | 3.1〜3.6万円 | 19.9% |
| 25㎡ | 150〜190万円 | 240〜500万円 | 220〜420万円 | 3.6〜4.2万円 | 18.4% |
| 30㎡ | 170〜230万円 | 290〜600万円 | 260〜500万円 | 3.9〜4.5万円 | 16.6% |
| 50㎡ | 260〜350万円 | 430〜890万円 | 390〜740万円 | 5.1〜5.9万円 | 14.5% |
| 60㎡ | 310〜420万円 | 520〜1,070万円 | 460〜890万円 | 5.7〜6.7万円 | 13.6% |
| 70㎡ | 370〜490万円 | 610〜1,240万円 | 540〜1,040万円 | 6.5〜7.6万円 | 13.2% |
| 80㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,420万円 | 620〜1,180万円 | 7.2〜8.5万円 | 12.9% |
| 90㎡ | 470〜630万円 | 780〜1,600万円 | 690〜1,330万円 | 8.1〜9.5万円 | 12.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
十二番丁の15歳未満は49人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
和歌山市駅のマンション相場をすべて見る伏虎義務教育学校区のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で370〜490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は610〜1,240万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は540〜1,040万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には20㎡の部屋が330万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（和歌山市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約29万円、売り出しの上限で坪約59万円です（最新の水準に引き直した目安）。和歌山市の中古マンション全体は坪約43万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルシャトー十二番丁の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。