460〜620万円
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クローバーメゾン狐島狐島付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
クローバーメゾン狐島の買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ620万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は580〜880万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約10.4%。和歌山市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は和歌山市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪36万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪27〜42万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪50万円 |
| 買取の目安 | 坪22〜29万円 |
| 和歌山市の中古マンション（2026年） | 坪43万円 |
和歌山市の取引5件以上のマンション118棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は68番目（上位58%）。㎡約10万円で、区の真ん中（㎡13万円）より19%下です。
過去の取引は480万円（60㎡）から1,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡18万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約36万円。上限で売り出すと約50万円になります。和歌山市全体の坪約43万円と比べると15%下回っています。近くの地価公示（和歌山市松江字向鵜ノ島）は土地の坪単価が約16万円です。
狐島の人口は2015年5,134人→2020年4,927人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の60㎡（480万円）です。
和歌山市の中古マンションは5年で-30%。1992年前後に建った同年代のマンションは3年で-5.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は770〜1,060万円です。
東松江駅から約1,130m（町の中心から）。1日の乗降客数は約858人。
築34年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は62㎡で、間取りは2LDK（3件）、3LDK（2件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜18万円。和歌山市の同じ年代のマンションは3年で-5.3%、和歌山市全体は5年で-30%です。直近（2025年4〜6月）は60㎡の部屋が480万円（㎡8万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 480万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 500万円 | 65㎡ | 4DK | 7.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 16.9万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 16.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 18.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 780万円 | 60㎡ | 4DK | 13.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 730万円 | 60㎡ | 4LDK | 12.2万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（和歌山市狐島・1992年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 150〜200万円 | 250〜340万円 | 190〜280万円 | 3.1〜3.6万円 | 15.7% |
| 25㎡ | 180〜250万円 | 310〜420万円 | 230〜350万円 | 3.6〜4.2万円 | 14.5% |
| 30㎡ | 220〜300万円 | 370〜510万円 | 280〜420万円 | 3.9〜4.5万円 | 13.1% |
| 50㎡ | 330〜440万円 | 550〜760万円 | 420〜630万円 | 5.1〜5.9万円 | 11.5% |
| 60㎡ | 400〜530万円 | 660〜910万円 | 500〜760万円 | 5.7〜6.7万円 | 10.7% |
| 70㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,060万円 | 580〜880万円 | 6.5〜7.6万円 | 10.4% |
| 80㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,210万円 | 660〜1,010万円 | 7.2〜8.5万円 | 10.2% |
| 90㎡ | 590〜790万円 | 990〜1,360万円 | 750〜1,130万円 | 8.1〜9.5万円 | 10.2% |
クローバーメゾン狐島でよく取引される広さは62㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
狐島の15歳未満は569人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で460〜620万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は770〜1,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は580〜880万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には60㎡の部屋が480万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（和歌山市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約36万円、売り出しの上限で坪約50万円です（最新の水準に引き直した目安）。和歌山市の中古マンション全体は坪約43万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クローバーメゾン狐島の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。