380〜500万円
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グランドハイツ野崎野崎付近
1989年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
グランドハイツ野崎の買取・売却
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- 和歌山市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても440万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は540〜750万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約12.8%。和歌山市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は和歌山市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪30万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪26〜35万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪43万円 |
| 買取の目安 | 坪18〜24万円 |
| 和歌山市の中古マンション（2026年） | 坪43万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約8万円。和歌山市で取引5件以上のマンション118棟の中で83番目（上位70%）で、区の中央値（㎡13万円）より40%低い水準です。
野崎の人口は2015年1,485人→2020年1,389人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2025年10〜12月に60㎡の部屋が580万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
和歌山市の中古マンションは5年で-30%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で900万円からの売り出しを検討できます。
紀ノ川駅から約1,050m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,548人。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は580万円（60㎡）から700万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡11万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約30万円。上限で売り出すと約43万円になります。和歌山市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約43万円なので、31%低めです。近くの地価公示（和歌山市松江字向鵜ノ島）は土地の坪単価が約16万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの福島で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜11万円。和歌山市の同じ年代のマンションは3年で+3.2%、和歌山市全体は5年で-30%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が580万円（㎡10万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 580万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 680万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 700万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.8万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（和歌山市野崎・1989年・RC）。競売・調停の2件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜160万円 | 200〜290万円 | 170〜240万円 | 3.1〜3.6万円 | 19.1% |
| 25㎡ | 150〜200万円 | 250〜360万円 | 220〜300万円 | 3.6〜4.2万円 | 17.7% |
| 30㎡ | 180〜240万円 | 300〜430万円 | 260〜360万円 | 3.9〜4.5万円 | 15.9% |
| 50㎡ | 270〜360万円 | 450〜640万円 | 390〜540万円 | 5.1〜5.9万円 | 14.0% |
| 60㎡ | 320〜430万円 | 540〜770万円 | 460〜640万円 | 5.7〜6.7万円 | 13.1% |
| 70㎡ | 380〜500万円 | 630〜900万円 | 540〜750万円 | 6.5〜7.6万円 | 12.8% |
| 80㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,030万円 | 620〜860万円 | 7.2〜8.5万円 | 12.5% |
| 90㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,160万円 | 690〜960万円 | 8.1〜9.5万円 | 12.4% |
グランドハイツ野崎でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
野崎の15歳未満は104人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で380〜500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は630〜900万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は540〜750万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が580万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（和歌山市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約30万円、売り出しの上限で坪約43万円です（最新の水準に引き直した目安）。和歌山市の中古マンション全体は坪約43万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドハイツ野崎の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。