十三元今里の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
ベルデフラッツ新北野公園前の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,510万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,750〜4,050万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪170万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪130〜191万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪230万円 |
| 買取の目安 | 坪102〜136万円 |
| 淀川区の中古マンション（2026年） | 坪161万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約53万円。淀川区で取引5件以上のマンション321棟の中で148番目（上位46%）で、区の中央値（㎡49万円）より9%高い水準です。
広さの真ん中は57㎡で、間取りは3LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は2,100万円（55㎡）から2,700万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡49万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約170万円。上限で売り出すと約230万円になります。淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約161万円なので、5%高めです。近くの地価公示（淀川区十三東３丁目）は土地の坪単価が約105万円です。
十三元今里の人口は2015年3,101人→2020年3,200人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の55㎡（2,700万円）です。
淀川区の中古マンションは5年で+33%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,860万円からの売り出しを検討できます。
十三駅から約530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約57,979人で、塚本駅（約1,110m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜49万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+17.5%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2025年4〜6月）は55㎡の部屋が2,700万円（㎡49万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 55㎡ | — | 49.1万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 55㎡ | — | 38.2万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | — | 38.3万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区十三元今里・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,550万円 | 880〜1,290万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.6% |
| 25㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜1,940万円 | 1,100〜1,620万円 | 4.9〜5.8万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜2,330万円 | 1,320〜1,940万円 | 5.4〜6.3万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,540〜2,050万円 | 2,570〜3,470万円 | 1,960〜2,890万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,850〜2,460万円 | 3,080〜4,160万円 | 2,360〜3,470万円 | 8.7〜10.1万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 2,150〜2,870万円 | 3,590〜4,860万円 | 2,750〜4,050万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 2,460〜3,280万円 | 4,100〜5,550万円 | 3,140〜4,620万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 2,770〜3,690万円 | 4,620〜6,240万円 | 3,540〜5,200万円 | 10.0〜11.7万円 | 2.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
淀川区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
十三元今里の15歳未満は289人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。十三元今里の査定結果をお届けします。
70㎡で2,150〜2,870万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,590〜4,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,750〜4,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には55㎡の部屋が2,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.9〜10.4万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約170万円、売り出しの上限で坪約230万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ベルデフラッツ新北野公園前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。