2,230〜2,980万円
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ローレルコート十三公園十三本町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、4,910万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪176万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪126〜193万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪232万円 |
| 買取の目安 | 坪105〜141万円 |
| 淀川区の中古マンション（2026年） | 坪161万円 |
淀川区の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は134番目（上位42%）。㎡約56万円で、区の真ん中（㎡49万円）より16%上です。
過去の取引は1,600万円（60㎡）から5,000万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡56万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約176万円、高値で売り出すなら約232万円までが目安です。淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約161万円なので、9%高めです。近くの地価公示（淀川区十三東３丁目）は土地の坪単価が約105万円です。
十三本町の人口は2015年3,655人→2020年3,812人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年10〜12月の90㎡（5,000万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
淀川区の中古マンションは5年で+33%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,910万円からの売り出しを検討できます。
十三駅から約120m（町の中心から）。1日の乗降客数は約57,979人。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（3件）、3LDK（2件）。広さは65〜85㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜55万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+17.5%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2023年10〜12月）は90㎡の部屋が5,000万円（㎡56万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 55.6万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 44.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 30.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区十三本町・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 720〜950万円 | 1,190〜1,570万円 | 860〜1,310万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.4% |
| 25㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜1,960万円 | 1,070〜1,640万円 | 4.9〜5.8万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,350万円 | 1,280〜1,960万円 | 5.4〜6.3万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,600〜2,130万円 | 2,660〜3,500万円 | 1,910〜2,920万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.5% |
| 60㎡ | 1,920〜2,550万円 | 3,190〜4,200万円 | 2,290〜3,500万円 | 8.7〜10.1万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 2,230〜2,980万円 | 3,720〜4,910万円 | 2,670〜4,090万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 2,550〜3,400万円 | 4,260〜5,610万円 | 3,060〜4,670万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 2,870〜3,830万円 | 4,790〜6,310万円 | 3,440〜5,260万円 | 10.0〜11.7万円 | 2.6% |
ローレルコート十三公園でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
淀川区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
十三本町の15歳未満は251人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,230〜2,980万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,720〜4,910万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,670〜4,090万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には90㎡の部屋が5,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.9〜10.4万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約176万円、売り出しの上限で坪約232万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローレルコート十三公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。