2,090〜2,780万円
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メゾンドール住吉参道長峡町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,440万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、4,280万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市住吉区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪164万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪153〜169万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪202万円 |
| 買取の目安 | 坪99〜131万円 |
| 住吉区の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約48万円。住吉区で取引5件以上のマンション144棟の中で35番目（上位24%）で、区の中央値（㎡39万円）より23%高い水準です。
住吉区の中古マンションは5年で+11%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,480〜4,280万円です。
住吉鳥居前駅から約40m（町の中心から）。1日の乗降客数は約973人で、住吉大社駅（約80m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（8件）、4LDK（1件）。広さは60〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,400万円（60㎡）から4,300万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡55万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約164万円、売り出しの上限は坪約202万円です。住吉区全体の坪約127万円と比べると30%上回っています。近くの地価公示（住吉区上住吉２丁目）は土地の坪単価が約85万円です。
長峡町の人口は2015年1,047人→2020年1,072人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で4件。2025年10〜12月に85㎡の部屋が4,300万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの住吉で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡37〜54万円。住吉区の同じ年代のマンションは3年で+9.7%、住吉区全体は5年で+11%です。直近（2025年10〜12月）は85㎡の部屋が4,300万円（㎡51万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 50.6万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 54.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 43.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 47.5万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住吉区長峡町・2002年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 670〜890万円 | 1,110〜1,370万円 | 1,030〜1,140万円 | 3.8〜4.4万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 840〜1,110万円 | 1,390〜1,710万円 | 1,290〜1,430万円 | 4.4〜5.2万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,000〜1,340万円 | 1,670〜2,060万円 | 1,550〜1,710万円 | 4.8〜5.6万円 | 3.6% |
| 50㎡ | 1,490〜1,990万円 | 2,490〜3,060万円 | 2,310〜2,550万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 1,790〜2,390万円 | 2,980〜3,670万円 | 2,770〜3,060万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 2,090〜2,780万円 | 3,480〜4,280万円 | 3,230〜3,570万円 | 7.2〜8.4万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 2,390〜3,180万円 | 3,980〜4,900万円 | 3,690〜4,080万円 | 7.7〜9.0万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 2,680〜3,580万円 | 4,470〜5,510万円 | 4,150〜4,590万円 | 8.5〜10.0万円 | 2.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
住吉区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
長峡町の15歳未満は86人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,090〜2,780万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,480〜4,280万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,230〜3,570万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には85㎡の部屋が4,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約164万円、売り出しの上限で坪約202万円です（最新の水準に引き直した目安）。住吉区の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メゾンドール住吉参道の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。