2,880〜3,840万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,360万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,800〜5,400万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。住之江区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市住之江区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪227万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪227〜255万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪306万円 |
| 買取の目安 | 坪136〜181万円 |
| 住之江区の中古マンション（2026年） | 坪85万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約69万円。住之江区で取引5件以上のマンション138棟の中で2番目（上位1%）で、区の中央値（㎡29万円）より133%高い水準です。
住吉大社駅から約270m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,866人で、細井川駅（約290m）も使えます。
築1年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は4,800万円（70㎡）から5,600万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡80万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約227万円、売り出しの上限は坪約306万円です。住之江区全体の坪約85万円と比べると166%上回っています。近くの地価公示（住之江区住之江１丁目）は土地の坪単価が約81万円です。
浜口東の人口は2015年2,760人→2020年2,602人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が4,800万円で取引しています。
住之江区の中古マンションは5年で+13%。2025年前後に建った同年代のマンションは3年で-1.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,480万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡68〜80万円。住之江区の同じ年代のマンションは3年で-1.4%、住之江区全体は5年で+13%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が4,800万円（㎡69万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 68.6万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 68.6万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 68.6万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 71.4万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 5,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 80.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住之江区浜口東・2025年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 920〜1,230万円 | 1,540〜2,080万円 | 1,540〜1,730万円 | 4.0〜4.6万円 | 2.9% |
| 25㎡ | 1,150〜1,540万円 | 1,920〜2,600万円 | 1,920〜2,160万円 | 4.6〜5.3万円 | 2.7% |
| 30㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,110万円 | 2,300〜2,600万円 | 5.0〜5.8万円 | 2.4% |
| 50㎡ | 2,060〜2,740万円 | 3,430〜4,630万円 | 3,430〜3,860万円 | 9.6〜11.0万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 2,470〜3,290万円 | 4,120〜5,560万円 | 4,120〜4,630万円 | 13.3〜15.4万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 2,880〜3,840万円 | 4,800〜6,480万円 | 4,800〜5,400万円 | 10.5〜12.1万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 3,290〜4,390万円 | 5,490〜7,410万円 | 5,490〜6,180万円 | 7.7〜8.8万円 | 1.6% |
| 90㎡ | 3,700〜4,940万円 | 6,170〜8,340万円 | 6,170〜6,950万円 | 7.8〜9.0万円 | 1.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
浜口東の15歳未満は280人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,880〜3,840万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,800〜6,480万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,800〜5,400万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が4,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.1万円が目安です（住之江区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約227万円、売り出しの上限で坪約306万円です（最新の水準に引き直した目安）。住之江区の中古マンション全体は坪約85万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスリード住吉大社駅レジデンスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。