2015年築、今の相場で売るなら
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シャルマンフジスマート住之江ファミリアの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,170万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引17件をもとに、3,950万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。住之江区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市住之江区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪146万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪135〜155万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪187万円 |
| 買取の目安 | 坪88〜117万円 |
| 住之江区の中古マンション（2026年） | 坪85万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約40万円。住之江区で取引5件以上のマンション138棟の中で34番目（上位25%）で、区の中央値（㎡29万円）より36%高い水準です。
住之江区の中古マンションは5年で+13%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で-1.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,100〜3,950万円です。
住ノ江駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,947人で、細井川駅（約610m）も使えます。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（15件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,400万円（75㎡）から3,300万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡47万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約146万円。上限で売り出すと約187万円になります。住之江区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約85万円なので、72%高めです。近くの地価公示（住之江区住之江１丁目）は土地の坪単価が約81万円です。
浜口西の人口は2015年4,160人→2020年4,150人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が3,300万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜47万円。住之江区の同じ年代のマンションは3年で-1.4%、住之江区全体は5年で+13%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が3,300万円（㎡44万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 4LDK | 44.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住之江区浜口西・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜790万円 | 990〜1,260万円 | 910〜1,050万円 | 4.0〜4.6万円 | 4.5% |
| 25㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜1,580万円 | 1,140〜1,320万円 | 4.6〜5.3万円 | 4.2% |
| 30㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜1,890万円 | 1,370〜1,580万円 | 5.0〜5.8万円 | 3.8% |
| 50㎡ | 1,330〜1,770万円 | 2,220〜2,820万円 | 2,040〜2,350万円 | 9.6〜11.0万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 1,590〜2,130万円 | 2,660〜3,380万円 | 2,450〜2,820万円 | 13.3〜15.4万円 | 5.6% |
| 70㎡ | 1,860〜2,480万円 | 3,100〜3,950万円 | 2,860〜3,290万円 | 10.5〜12.1万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 2,130〜2,840万円 | 3,540〜4,510万円 | 3,260〜3,760万円 | 7.7〜8.8万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 2,390〜3,190万円 | 3,990〜5,080万円 | 3,670〜4,230万円 | 7.8〜9.0万円 | 2.2% |
シャルマンフジスマート住之江ファミリアでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
浜口西の15歳未満は432人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
シャルマンフジスマート住之江ファミリアの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,860〜2,480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,100〜3,950万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,860〜3,290万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が3,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.1万円が目安です（住之江区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約146万円、売り出しの上限で坪約187万円です（最新の水準に引き直した目安）。住之江区の中古マンション全体は坪約85万円です。
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売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。