900〜1,200万円
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ルナ・ピエーナー浜口西浜口西付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,050万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、2,130万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.8%。住之江区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市住之江区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪71万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪60〜84万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪101万円 |
| 買取の目安 | 坪43〜57万円 |
| 住之江区の中古マンション（2026年） | 坪85万円 |
住之江区の取引5件以上のマンション138棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は112番目（上位81%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡29万円）より32%下です。
浜口西の人口は2015年4,160人→2020年4,150人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の120㎡（2,200万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
住之江区の中古マンションは5年で+13%。1992年前後に建った同年代のマンションは3年で-1.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,130万円からの売り出しを検討できます。
住ノ江駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,947人で、細井川駅（約610m）も使えます。
築34年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は112㎡で、間取りは2LDK（5件）、3LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,700万円（110㎡）から2,400万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡24万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約71万円。上限で売り出すと約101万円になります。住之江区全体の坪約85万円と比べると17%下回っています。近くの地価公示（住之江区住之江１丁目）は土地の坪単価が約81万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。3階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜23万円。住之江区の同じ年代のマンションは3年で-1.4%、住之江区全体は5年で+13%です。直近（2026年1〜3月）は120㎡の部屋が2,200万円（㎡18万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 120㎡ | 2LDK | 18.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 85㎡ | 2LDK | 23.5万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 115㎡ | 2LDK | 20.9万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 110㎡ | 2LDK | 19.1万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 110㎡ | 3LDK | 15.5万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 130㎡ | 2LDK | 15.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住之江区浜口西・1992年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜380万円 | 480〜680万円 | 410〜570万円 | 3.6〜4.2万円 | 9.3% |
| 25㎡ | 360〜480万円 | 600〜850万円 | 510〜710万円 | 4.2〜4.9万円 | 8.6% |
| 30㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,020万円 | 620〜850万円 | 4.5〜5.3万円 | 7.8% |
| 50㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,520万円 | 920〜1,270万円 | 8.6〜10.0万円 | 10.0% |
| 60㎡ | 770〜1,030万円 | 1,280〜1,830万円 | 1,100〜1,520万円 | 12.0〜14.0万円 | 11.6% |
| 70㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,130万円 | 1,280〜1,780万円 | 9.5〜11.0万円 | 7.8% |
| 80㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,710〜2,440万円 | 1,460〜2,030万円 | 6.9〜8.1万円 | 5.0% |
| 90㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,740万円 | 1,650〜2,290万円 | 7.0〜8.2万円 | 4.5% |
ルナ・ピエーナー浜口西でよく取引される広さは112㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
浜口西の15歳未満は432人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で900〜1,200万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,500〜2,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,280〜1,780万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には120㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.5〜11.0万円が目安です（住之江区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約71万円、売り出しの上限で坪約101万円です（最新の水準に引き直した目安）。住之江区の中古マンション全体は坪約85万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルナ・ピエーナー浜口西の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。