1,050〜1,410万円
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ライオンズマンション住吉公園浜口西付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、2,320万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.7%。住之江区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市住之江区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪83万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪39〜91万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪110万円 |
| 買取の目安 | 坪50〜67万円 |
| 住之江区の中古マンション（2026年） | 坪85万円 |
住之江区の取引5件以上のマンション138棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は100番目（上位72%）。㎡約22万円で、区の真ん中（㎡29万円）より24%下です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の50㎡（1,200万円）です。
住之江区の中古マンションは5年で+13%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で+24.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,320万円からの売り出しを検討できます。
住ノ江駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,947人で、細井川駅（約610m）も使えます。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1LDK（2件）、2DK（1件）が多く、50㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は590万円（50㎡）から1,200万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡24万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約83万円、高値で売り出すなら約110万円までが目安です。住之江区全体の坪約85万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（住之江区住之江１丁目）は土地の坪単価が約81万円です。
浜口西の人口は2015年4,160人→2020年4,150人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜24万円。住之江区の同じ年代のマンションは3年で+24.4%、住之江区全体は5年で+13%です。直近（2025年4〜6月）は50㎡の部屋が1,200万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 50㎡ | 1LDK | 24.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 50㎡ | 1LDK | 24.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 590万円 | 50㎡ | 2DK | 11.8万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住之江区浜口西・1982年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜450万円 | 560〜740万円 | 270〜620万円 | 3.4〜4.0万円 | 7.9% |
| 25㎡ | 420〜560万円 | 700〜930万円 | 330〜770万円 | 3.9〜4.6万円 | 7.3% |
| 30㎡ | 510〜670万円 | 840〜1,110万円 | 400〜930万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.6% |
| 50㎡ | 750〜1,000万円 | 1,260〜1,660万円 | 600〜1,380万円 | 8.1〜9.6万円 | 8.5% |
| 60㎡ | 900〜1,200万円 | 1,510〜1,990万円 | 710〜1,660万円 | 11.3〜13.3万円 | 9.9% |
| 70㎡ | 1,050〜1,410万円 | 1,760〜2,320万円 | 830〜1,930万円 | 8.9〜10.5万円 | 6.7% |
| 80㎡ | 1,200〜1,610万円 | 2,010〜2,650万円 | 950〜2,210万円 | 6.5〜7.7万円 | 4.3% |
| 90㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,260〜2,980万円 | 1,070〜2,480万円 | 6.6〜7.8万円 | 3.9% |
ライオンズマンション住吉公園でよく取引される広さは50㎡前後です。価格の出し方
住之江区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
浜口西の15歳未満は432人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,050〜1,410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,760〜2,320万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は830〜1,930万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には50㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.9〜10.5万円が目安です（住之江区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約83万円、売り出しの上限で坪約110万円です（最新の水準に引き直した目安）。住之江区の中古マンション全体は坪約85万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション住吉公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。