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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、5,450万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。住之江区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市住之江区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪174万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪148〜214万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪257万円 |
| 買取の目安 | 坪104〜139万円 |
| 住之江区の中古マンション（2026年） | 坪85万円 |
住之江区の取引5件以上のマンション138棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は9番目（上位7%）。㎡約49万円で、区の真ん中（㎡29万円）より67%上です。
住吉大社駅から約270m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,866人で、細井川駅（約290m）も使えます。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は3,200万円（70㎡）から3,800万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡51万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約174万円、売り出しの上限は坪約257万円です。住之江区全体の坪約85万円と比べると104%上回っています。近くの地価公示（住之江区住之江１丁目）は土地の坪単価が約81万円です。
浜口東の人口は2015年2,760人→2020年2,602人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の70㎡（3,500万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
住之江区の中古マンションは5年で+13%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で-1.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,450万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡42〜50万円。住之江区の同じ年代のマンションは3年で-1.4%、住之江区全体は5年で+13%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が3,500万円（㎡50万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住之江区浜口東・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,740万円 | 1,000〜1,450万円 | 4.0〜4.6万円 | 3.8% |
| 25㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜2,180万円 | 1,260〜1,820万円 | 4.6〜5.3万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,060〜1,420万円 | 1,770〜2,620万円 | 1,510〜2,180万円 | 5.0〜5.8万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,640〜3,890万円 | 2,240〜3,250万円 | 9.6〜11.0万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,160〜4,670万円 | 2,690〜3,890万円 | 13.3〜15.4万円 | 4.7% |
| 70㎡ | 2,210〜2,950万円 | 3,690〜5,450万円 | 3,140〜4,540万円 | 10.5〜12.1万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,530〜3,370万円 | 4,220〜6,230万円 | 3,580〜5,190万円 | 7.7〜8.8万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 2,850〜3,790万円 | 4,740〜7,010万円 | 4,030〜5,840万円 | 7.8〜9.0万円 | 1.8% |
プレサンスロジェ住吉大社でよく取引される広さは72㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
浜口東の15歳未満は280人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,210〜2,950万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,690〜5,450万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,140〜4,540万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が3,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.1万円が目安です（住之江区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約174万円、売り出しの上限で坪約257万円です（最新の水準に引き直した目安）。住之江区の中古マンション全体は坪約85万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンスロジェ住吉大社の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。