2,140〜2,860万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、4,840万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。都島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市都島区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪169万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪146〜190万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪229万円 |
| 買取の目安 | 坪101〜135万円 |
| 都島区の中古マンション（2026年） | 坪186万円 |
都島区の取引5件以上のマンション164棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は106番目（上位65%）。㎡約50万円で、区の真ん中（㎡60万円）より17%下です。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）、4LDK（1件）が多く、72㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,200万円（65㎡）から4,300万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡48万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約169万円、売り出しの上限は坪約229万円です。都島区全体の坪約186万円と比べると9%下回っています。近くの地価公示（都島区毛馬町５丁目）は土地の坪単価が約72万円です。
毛馬町の人口は2015年10,293人→2020年9,718人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。2025年10〜12月に90㎡の部屋が4,300万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
都島区の中古マンションは5年で+32%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,570〜4,840万円です。
城北公園通駅から約670m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,014人で、柴島駅（約1,180m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜47万円。都島区の同じ年代のマンションは3年で+16.7%、都島区全体は5年で+32%です。直近（2025年10〜12月）は90㎡の部屋が4,300万円（㎡48万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 47.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市都島区毛馬町・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 690〜910万円 | 1,140〜1,550万円 | 990〜1,290万円 | 4.7〜5.4万円 | 4.6% |
| 25㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜1,940万円 | 1,240〜1,610万円 | 5.5〜6.3万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,710〜2,320万円 | 1,490〜1,940万円 | 6.0〜6.9万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,550〜3,460万円 | 2,210〜2,880万円 | 10.2〜11.8万円 | 4.5% |
| 60㎡ | 1,840〜2,450万円 | 3,060〜4,150万円 | 2,650〜3,460万円 | 13.5〜15.5万円 | 4.9% |
| 70㎡ | 2,140〜2,860万円 | 3,570〜4,840万円 | 3,090〜4,030万円 | 12.4〜14.2万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 2,450〜3,260万円 | 4,080〜5,530万円 | 3,540〜4,610万円 | 11.2〜12.9万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 2,750〜3,670万円 | 4,590〜6,220万円 | 3,980〜5,180万円 | 12.1〜13.9万円 | 2.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
都島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
毛馬町の15歳未満は1,039人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
城北公園通駅のマンション相場をすべて見る大東小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,140〜2,860万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,570〜4,840万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,090〜4,030万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には90㎡の部屋が4,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.4〜14.2万円が目安です（都島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約169万円、売り出しの上限で坪約229万円です（最新の水準に引き直した目安）。都島区の中古マンション全体は坪約186万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。BELISTA都島毛馬橋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。