3,150〜4,210万円
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- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、6,540万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪248万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪238〜257万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪309万円 |
| 買取の目安 | 坪149〜199万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約80万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で267番目（上位61%）で、区の中央値（㎡88万円）より9%低い水準です。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）、2LDK（2件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は3,500万円（65㎡）から5,100万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡68万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約248万円、売り出しの上限は坪約309万円です。北区全体の坪約331万円と比べると25%下回っています。近くの地価公示（北区山崎町）は土地の坪単価が約274万円です。
山崎町の人口は2015年737人→2020年676人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の75㎡（4,900万円）です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,260〜6,540万円です。
扇町駅から約270m（町の中心から）。1日の乗降客数は約16,389人で、天満駅（約290m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの扇町で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡53〜68万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+14.3%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年7〜9月）は75㎡の部屋が4,900万円（㎡65万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 65.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 5,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 68.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 64.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 53.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区山崎町・2003年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,680〜2,090万円 | 1,610〜1,740万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜2,620万円 | 2,010〜2,180万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,510〜2,020万円 | 2,520〜3,140万円 | 2,410〜2,620万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 2,250〜3,000万円 | 3,750〜4,670万円 | 3,590〜3,900万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,700〜3,600万円 | 4,510〜5,610万円 | 4,310〜4,670万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 3,150〜4,210万円 | 5,260〜6,540万円 | 5,030〜5,450万円 | 11.7〜13.6万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 3,600〜4,810万円 | 6,010〜7,480万円 | 5,740〜6,230万円 | 12.4〜14.5万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 4,060〜5,410万円 | 6,760〜8,410万円 | 6,460〜7,010万円 | 13.8〜16.0万円 | 2.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
山崎町の15歳未満は60人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,150〜4,210万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,260〜6,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,030〜5,450万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には75㎡の部屋が4,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約248万円、売り出しの上限で坪約309万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンクタス梅田・扇町パークの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。