2,010〜2,680万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,350万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,440〜3,720万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。平野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市平野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪158万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪115〜176万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪211万円 |
| 買取の目安 | 坪95〜127万円 |
| 平野区の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約41万円。平野区で取引5件以上のマンション115棟の中で6番目（上位5%）で、区の中央値（㎡27万円）より50%高い水準です。
平野駅から約780m（町の中心から）。1日の乗降客数は約41,161人で、南巽駅（約1,160m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（2件）、3LDK（1件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,000万円（55㎡）から2,700万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡46万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約158万円。上限で売り出すと約211万円になります。平野区全体の坪約88万円と比べると81%上回っています。近くの地価公示（平野区平野北１丁目）は土地の坪単価が約63万円です。
平野北の人口は2015年2,005人→2020年1,940人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2021年7〜9月の60㎡（2,700万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
平野区の中古マンションは5年で-9%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で-7.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,350〜4,470万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜45万円。平野区の同じ年代のマンションは3年で-7.3%、平野区全体は5年で-9%です。直近（2021年7〜9月）は60㎡の部屋が2,700万円（㎡45万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 45.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 45.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 55㎡ | 3LDK | 36.4万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市平野区平野北・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,430万円 | 780〜1,190万円 | 3.5〜4.1万円 | 4.1% |
| 25㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,790万円 | 980〜1,490万円 | 4.1〜4.8万円 | 3.8% |
| 30㎡ | 960〜1,290万円 | 1,610〜2,150万円 | 1,170〜1,790万円 | 4.5〜5.2万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,400〜3,190万円 | 1,740〜2,660万円 | 6.0〜7.0万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 1,720〜2,300万円 | 2,870〜3,830万円 | 2,090〜3,190万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 2,010〜2,680万円 | 3,350〜4,470万円 | 2,440〜3,720万円 | 7.0〜8.2万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 2,300〜3,070万円 | 3,830〜5,110万円 | 2,780〜4,260万円 | 7.2〜8.4万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 2,590〜3,450万円 | 4,310〜5,750万円 | 3,130〜4,790万円 | 8.0〜9.3万円 | 2.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
平野北の15歳未満は219人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,010〜2,680万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,350〜4,470万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,440〜3,720万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年7〜9月には60㎡の部屋が2,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.0〜8.2万円が目安です（平野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約158万円、売り出しの上限で坪約211万円です（最新の水準に引き直した目安）。平野区の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プランメゾン平野駅前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。