1,580〜2,110万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、4,510万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。平野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市平野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪125万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪96〜178万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪213万円 |
| 買取の目安 | 坪75〜100万円 |
| 平野区の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
平野区の取引5件以上のマンション115棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は16番目（上位14%）。㎡約36万円で、区の真ん中（㎡27万円）より33%上です。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、4LDK（1件）。広さは80〜85㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,800万円（80㎡）から3,900万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡46万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約125万円。上限で売り出すと約213万円になります。平野区全体の坪約88万円と比べると42%上回っています。近くの地価公示（平野区平野市町１丁目）は土地の坪単価が約62万円です。
平野宮町の人口は2015年2,774人→2020年2,659人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2025年1〜3月に80㎡の部屋が2,900万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
平野区の中古マンションは5年で-9%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で-7.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,640〜4,510万円です。
平野駅から約510m（町の中心から）。1日の乗降客数は約41,161人で、加美駅（約1,120m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡35〜45万円。平野区の同じ年代のマンションは3年で-7.3%、平野区全体は5年で-9%です。直近（2025年1〜3月）は80㎡の部屋が2,900万円（㎡36万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 36.2万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 45.9万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 35.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市平野区平野宮町・2003年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 510〜680万円 | 840〜1,440万円 | 650〜1,200万円 | 3.5〜4.1万円 | 5.2% |
| 25㎡ | 630〜840万円 | 1,060〜1,800万円 | 810〜1,500万円 | 4.1〜4.8万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 760〜1,010万円 | 1,270〜2,160万円 | 980〜1,800万円 | 4.5〜5.2万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,890〜3,220万円 | 1,450〜2,690万円 | 6.0〜7.0万円 | 4.0% |
| 60㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,260〜3,870万円 | 1,740〜3,220万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,640〜4,510万円 | 2,030〜3,760万円 | 7.0〜8.2万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 1,810〜2,410万円 | 3,020〜5,160万円 | 2,320〜4,300万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 2,040〜2,710万円 | 3,390〜5,800万円 | 2,610〜4,830万円 | 8.0〜9.3万円 | 2.9% |
アールヴェール平野駅前でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
平野宮町の15歳未満は228人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,580〜2,110万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,640〜4,510万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,030〜3,760万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には80㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.0〜8.2万円が目安です（平野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約125万円、売り出しの上限で坪約213万円です（最新の水準に引き直した目安）。平野区の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アールヴェール平野駅前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。