1,430〜1,900万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、3,440万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。東淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪112万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪104〜135万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪162万円 |
| 買取の目安 | 坪68〜90万円 |
| 東淀川区の中古マンション（2026年） | 坪129万円 |
東淀川区の取引5件以上のマンション145棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は79番目（上位54%）。㎡約35万円で、区の真ん中（㎡38万円）より9%下です。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は67㎡で、間取りは3LDK（5件）、3LDK+S（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（60㎡）から2,600万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡40万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約112万円。上限で売り出すと約162万円になります。東淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約129万円なので、13%低めです。近くの地価公示（東淀川区東淡路１丁目）は土地の坪単価が約86万円です。
柴島の人口は2015年3,456人→2020年3,457人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の65㎡（2,600万円）です。
東淀川区の中古マンションは5年で+27%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,380〜3,440万円です。
柴島駅から約200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,883人で、崇禅寺駅（約450m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜40万円。東淀川区の同じ年代のマンションは3年で+0.6%、東淀川区全体は5年で+27%です。直近（2025年4〜6月）は65㎡の部屋が2,600万円（㎡40万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 29.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | 3LDK | 34.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 26.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 29.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東淀川区柴島・1984年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,100万円 | 710〜920万円 | 3.4〜4.0万円 | 5.9% |
| 25㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,370万円 | 880〜1,150万円 | 4.1〜4.8万円 | 5.6% |
| 30㎡ | 690〜910万円 | 1,140〜1,650万円 | 1,060〜1,370万円 | 4.6〜5.4万円 | 5.3% |
| 50㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,450万円 | 1,580〜2,050万円 | 6.1〜7.2万円 | 4.7% |
| 60㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,040〜2,940万円 | 1,890〜2,450万円 | 6.6〜7.7万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜3,440万円 | 2,210〜2,860万円 | 7.3〜8.6万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 1,630〜2,180万円 | 2,720〜3,930万円 | 2,520〜3,270万円 | 8.1〜9.6万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 1,840〜2,450万円 | 3,060〜4,420万円 | 2,840〜3,680万円 | 9.1〜10.7万円 | 3.9% |
ドルミ淀川でよく取引される広さは67㎡前後です。価格の出し方
東淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
柴島の15歳未満は279人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,430〜1,900万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,380〜3,440万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,210〜2,860万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には65㎡の部屋が2,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.3〜8.6万円が目安です（東淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約112万円、売り出しの上限で坪約162万円です（最新の水準に引き直した目安）。東淀川区の中古マンション全体は坪約129万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ドルミ淀川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。