1,790〜2,380万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、3,960万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪141万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪67〜156万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪187万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜112万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約41万円。阿倍野区で取引5件以上のマンション197棟の中で183番目（上位93%）で、区の中央値（㎡63万円）より35%低い水準です。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（1件）、3LDK（1件）。広さは50〜85㎡の部屋が中心です。
過去の取引は900万円（50㎡）から3,400万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡40万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約141万円。上限で売り出すと約187万円になります。阿倍野区全体の坪約209万円と比べると33%下回っています。近くの地価公示（阿倍野区文の里３丁目）は土地の坪単価が約152万円です。
文の里の人口は2015年4,502人→2020年4,558人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2025年10〜12月に85㎡の部屋が3,400万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,960万円からの売り出しを検討できます。
文の里駅から約300m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,570人で、美章園駅（約360m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約8.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜40万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+11.9%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は85㎡の部屋が3,400万円（㎡40万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 32.9万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 900万円 | 50㎡ | — | 18.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区文の里・1983年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,270万円 | 450〜1,060万円 | 3.8〜4.5万円 | 5.3% |
| 25㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜1,580万円 | 570〜1,320万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.0% |
| 30㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜1,900万円 | 680〜1,580万円 | 5.0〜5.8万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜2,830万円 | 1,020〜2,360万円 | 7.2〜8.5万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,550〜3,390万円 | 1,220〜2,830万円 | 8.5〜9.9万円 | 4.4% |
| 70㎡ | 1,790〜2,380万円 | 2,980〜3,960万円 | 1,420〜3,300万円 | 9.3〜10.9万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 2,040〜2,720万円 | 3,400〜4,520万円 | 1,620〜3,770万円 | 10.1〜11.9万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 2,300〜3,060万円 | 3,830〜5,090万円 | 1,830〜4,240万円 | 11.3〜13.3万円 | 3.9% |
ユーロハイツ文の里でよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
文の里の15歳未満は691人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
文の里駅のマンション相場をすべて見る苗代小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,790〜2,380万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,980〜3,960万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,420〜3,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には85㎡の部屋が3,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約141万円、売り出しの上限で坪約187万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユーロハイツ文の里の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。