810〜1,090万円
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万葉ハイツ水無瀬広瀬付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、1,930万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.4%。三島郡島本町の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は三島郡島本町の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪64万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪55〜76万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪91万円 |
| 買取の目安 | 坪38〜51万円 |
| 三島郡島本町の中古マンション（2026年） | 坪68万円 |
三島郡島本町の取引5件以上のマンション27棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は14番目（上位52%）。㎡約23万円で、区の真ん中（㎡23万円）とほぼ同じです。
広瀬の人口は2015年4,706人→2020年4,771人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の65㎡（2,300万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
三島郡島本町の中古マンションは5年で-25%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で-55.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,930万円からの売り出しを検討できます。
島本駅から約1,130m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,564人。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（5件）、1LDK+S（1件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（65㎡）から2,300万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡35万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約64万円、売り出しの上限は坪約91万円です。三島郡島本町全体の坪約68万円と比べると6%下回っています。近くの地価公示（三島郡島本町東大寺３丁目）は土地の坪単価が約51万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約55.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜35万円。三島郡島本町の同じ年代のマンションは3年で-55.8%、三島郡島本町全体は5年で-25%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が2,300万円（㎡35万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 24.6万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（三島郡島本町広瀬・1984年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 260〜350万円 | 430〜620万円 | 370〜520万円 | 3.6〜4.2万円 | 10.9% |
| 25㎡ | 330〜430万円 | 540〜770万円 | 460〜650万円 | 4.2〜4.9万円 | 10.1% |
| 30㎡ | 390〜520万円 | 650〜930万円 | 560〜770万円 | 4.5〜5.3万円 | 9.1% |
| 50㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,380万円 | 830〜1,150万円 | 5.8〜6.8万円 | 7.9% |
| 60㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,660万円 | 990〜1,380万円 | 6.4〜7.6万円 | 7.2% |
| 70㎡ | 810〜1,090万円 | 1,360〜1,930万円 | 1,160〜1,610万円 | 6.6〜7.8万円 | 6.4% |
| 80㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,210万円 | 1,320〜1,840万円 | 6.8〜8.0万円 | 5.8% |
| 90㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,480万円 | 1,490〜2,070万円 | 7.5〜8.9万円 | 5.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で810〜1,090万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,360〜1,930万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,160〜1,610万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が2,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.8万円が目安です（三島郡島本町の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約64万円、売り出しの上限で坪約91万円です（最新の水準に引き直した目安）。三島郡島本町の中古マンション全体は坪約68万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。万葉ハイツ水無瀬の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。