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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,880〜2,720万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.5%。三島郡島本町の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は三島郡島本町の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪119万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪89〜128万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪154万円 |
| 買取の目安 | 坪71〜94万円 |
| 三島郡島本町の中古マンション（2026年） | 坪68万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約32万円。三島郡島本町で取引5件以上のマンション27棟の中で11番目（上位41%）で、区の中央値（㎡23万円）より38%高い水準です。
百山の人口は2015年1,353人→2020年2,230人（+65%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で4件。2025年10〜12月に75㎡の部屋が3,000万円で取引しています。
三島郡島本町の中古マンションは5年で-25%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で-38.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,260万円からの売り出しを検討できます。
島本駅から約650m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,564人で、水無瀬駅（約940m）も使えます。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（8件）、4LDK（5件）が多く、77㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,400万円（75㎡）から3,800万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡48万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約119万円。上限で売り出すと約154万円になります。三島郡島本町の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約68万円なので、74%高めです。近くの地価公示（三島郡島本町東大寺３丁目）は土地の坪単価が約51万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約23.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜48万円。三島郡島本町の同じ年代のマンションは3年で-38.3%、三島郡島本町全体は5年で-25%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が3,000万円（㎡40万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 36.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 42.2万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 34.1万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 32.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 34.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LK | 33.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 35.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（三島郡島本町百山・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,040万円 | 600〜870万円 | 3.8〜4.4万円 | 5.9% |
| 25㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,310万円 | 750〜1,090万円 | 4.4〜5.1万円 | 5.5% |
| 30㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,570万円 | 900〜1,310万円 | 4.8〜5.6万円 | 4.9% |
| 50㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,330万円 | 1,350〜1,940万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜2,790万円 | 1,610〜2,330万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,510〜3,260万円 | 1,880〜2,720万円 | 7.0〜8.2万円 | 3.5% |
| 80㎡ | 1,720〜2,290万円 | 2,860〜3,720万円 | 2,150〜3,100万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 1,930〜2,580万円 | 3,220〜4,190万円 | 2,420〜3,490万円 | 8.0〜9.3万円 | 3.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
百山の15歳未満は488人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,500〜2,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,510〜3,260万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,880〜2,720万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が3,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.0〜8.2万円が目安です（三島郡島本町の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約119万円、売り出しの上限で坪約154万円です（最新の水準に引き直した目安）。三島郡島本町の中古マンション全体は坪約68万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジオ阪急水無瀬の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。