390〜520万円
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若山台第3住宅若山台付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ510万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は560〜810万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約13.5%。三島郡島本町の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は三島郡島本町の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪30万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪26〜38万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪46万円 |
| 買取の目安 | 坪18〜25万円 |
| 三島郡島本町の中古マンション（2026年） | 坪68万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約10万円。三島郡島本町で取引5件以上のマンション27棟の中で25番目（上位93%）で、区の中央値（㎡23万円）より59%低い水準です。
過去の取引は610万円（85㎡）から1,400万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡16万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約30万円、高値で売り出すなら約46万円までが目安です。三島郡島本町の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約68万円なので、56%低めです。近くの地価公示（三島郡島本町東大寺３丁目）は土地の坪単価が約51万円です。
若山台の人口は2015年2,848人→2020年2,723人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で9件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が700万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
三島郡島本町の中古マンションは5年で-25%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で-55.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は640〜970万円です。
島本駅から約1,120m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,564人。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は85㎡で、間取りは3LDK（8件）、4LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約51.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜16万円。三島郡島本町の同じ年代のマンションは3年で-55.8%、三島郡島本町全体は5年で-25%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が700万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 700万円 | 85㎡ | 3LDK | 8.2万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 880万円 | 85㎡ | 4LDK | 10.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 960万円 | 100㎡ | 4LDK | 9.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 13.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 14.1万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 940万円 | 85㎡ | 3LDK | 11.1万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 950万円 | 85㎡ | 3LDK | 11.2万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 13.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 610万円 | 85㎡ | 3LDK | 7.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 2LDK | 16.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 930万円 | 80㎡ | 3LDK | 11.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（三島郡島本町若山台・1983年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜160万円 | 210〜310万円 | 180〜260万円 | 3.6〜4.2万円 | 22.9% |
| 25㎡ | 150〜210万円 | 260〜390万円 | 230〜320万円 | 4.2〜4.9万円 | 21.2% |
| 30㎡ | 190〜250万円 | 310〜460万円 | 270〜390万円 | 4.5〜5.3万円 | 19.2% |
| 50㎡ | 280〜370万円 | 460〜690万円 | 400〜580万円 | 5.8〜6.8万円 | 16.6% |
| 60㎡ | 330〜440万円 | 550〜830万円 | 480〜690万円 | 6.4〜7.6万円 | 15.3% |
| 70㎡ | 390〜520万円 | 640〜970万円 | 560〜810万円 | 6.6〜7.8万円 | 13.5% |
| 80㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,100万円 | 640〜920万円 | 6.8〜8.0万円 | 12.2% |
| 90㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,240万円 | 720〜1,040万円 | 7.5〜8.9万円 | 11.9% |
若山台第3住宅でよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
若山台の15歳未満は272人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で390〜520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は640〜970万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は560〜810万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.8万円が目安です（三島郡島本町の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約30万円、売り出しの上限で坪約46万円です（最新の水準に引き直した目安）。三島郡島本町の中古マンション全体は坪約68万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。若山台第3住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。