1,450〜1,940万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、3,080万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪114万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪104〜121万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪145万円 |
| 買取の目安 | 坪68〜92万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
東大阪市の取引5件以上のマンション253棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は110番目（上位43%）。㎡約38万円で、区の真ん中（㎡34万円）より10%上です。
JR河内永和駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約18,778人で、河内永和駅（約360m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）、2LDK（2件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,300万円（65㎡）から2,500万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡36万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約114万円、売り出しの上限は坪約145万円です。東大阪市全体の坪約110万円と比べると4%上回っています。近くの地価公示（東高井田元町２丁目）は土地の坪単価が約61万円です。
長栄寺の人口は2015年1,791人→2020年1,824人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で1件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が2,500万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,420〜3,080万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの高井田元町で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜35万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で+8.2%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が2,500万円（㎡36万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 32.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 29.1万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | — | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市長栄寺・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 470〜620万円 | 780〜990万円 | 710〜820万円 | 3.7〜4.3万円 | 5.9% |
| 25㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,230万円 | 880〜1,030万円 | 4.3〜5.0万円 | 5.5% |
| 30㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,480万円 | 1,060〜1,230万円 | 4.7〜5.5万円 | 5.0% |
| 50㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜2,200万円 | 1,580〜1,840万円 | 6.1〜7.1万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜2,640万円 | 1,890〜2,200万円 | 6.7〜7.8万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,450〜1,940万円 | 2,420〜3,080万円 | 2,210〜2,570万円 | 6.6〜7.7万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 1,660〜2,210万円 | 2,770〜3,520万円 | 2,520〜2,940万円 | 6.6〜7.7万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 1,870〜2,490万円 | 3,110〜3,960万円 | 2,840〜3,300万円 | 7.2〜8.4万円 | 2.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
東大阪市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
長栄寺の15歳未満は134人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,450〜1,940万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,420〜3,080万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,210〜2,570万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が2,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.7万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約114万円、売り出しの上限で坪約145万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ディオ・フェルティ布施の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。