2,420〜3,230万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,230万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,840〜4,300万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪191万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪181〜203万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪244万円 |
| 買取の目安 | 坪114〜153万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約60万円。東大阪市で取引5件以上のマンション253棟の中で21番目（上位8%）で、区の中央値（㎡34万円）より73%高い水準です。
川俣の人口は2015年1,647人→2020年1,802人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で4件。2025年7〜9月に75㎡の部屋が4,200万円で成約しています。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,160万円からの売り出しを検討できます。
高井田中央駅から約550m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,404人で、高井田駅（約580m）も使えます。
築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（6件）、4LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,800万円（65㎡）から4,300万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡56万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約191万円、売り出しの上限は坪約244万円です。東大阪市全体の坪約110万円と比べると73%上回っています。近くの地価公示（東森河内東２丁目）は土地の坪単価が約54万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの森河内東で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡43〜56万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で+27.8%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2025年7〜9月）は75㎡の部屋が4,200万円（㎡56万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 56.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 80㎡ | 2LDK | 53.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 52.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市川俣・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 780〜1,030万円 | 1,290〜1,650万円 | 1,230〜1,380万円 | 4.1〜4.7万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 970〜1,290万円 | 1,610〜2,060万円 | 1,540〜1,720万円 | 4.8〜5.5万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜2,480万円 | 1,850〜2,060万円 | 5.2〜6.0万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 1,730〜2,310万円 | 2,890〜3,680万円 | 2,750〜3,070万円 | 6.8〜7.8万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,080〜2,770万円 | 3,460〜4,420万円 | 3,290〜3,680万円 | 7.4〜8.6万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,420〜3,230万円 | 4,040〜5,160万円 | 3,840〜4,300万円 | 7.4〜8.5万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 2,770〜3,690万円 | 4,620〜5,890万円 | 4,390〜4,910万円 | 7.3〜8.4万円 | 1.8% |
| 90㎡ | 3,120〜4,150万円 | 5,190〜6,630万円 | 4,940〜5,530万円 | 8.0〜9.2万円 | 1.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
東大阪市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
川俣の15歳未満は212人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,420〜3,230万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,040〜5,160万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,840〜4,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には75㎡の部屋が4,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.5万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約191万円、売り出しの上限で坪約244万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランアッシュ高井田駅前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。