1,130〜1,510万円
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ジョイネス柏原大県付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,320万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,580〜1,970万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.5%。柏原市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は柏原市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪89万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪75〜93万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪111万円 |
| 買取の目安 | 坪53〜71万円 |
| 柏原市の中古マンション（2026年） | 坪123万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約36万円。柏原市で取引5件以上のマンション31棟の中で17番目（上位55%）で、区の中央値（㎡39万円）より8%低い水準です。
堅下駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,991人で、柏原駅（約860m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（8件）、4LDK（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は430万円（65㎡）から1,400万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡19万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約89万円。上限で売り出すと約111万円になります。柏原市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約123万円なので、28%低めです。近くの地価公示（柏原市大県４丁目）は土地の坪単価が約27万円です。
大県の人口は2015年4,888人→2020年4,708人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の70㎡（1,300万円）です。
柏原市の中古マンションは5年で+185%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+93.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,880〜2,360万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約20.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜18万円。柏原市の同じ年代のマンションは3年で+93.1%、柏原市全体は5年で+185%です。直近（2024年10〜12月）は70㎡の部屋が1,300万円（㎡19万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 930万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 15.6万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.4万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 430万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.6万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 930万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（柏原市大県・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜480万円 | 600〜760万円 | 510〜630万円 | 3.4〜3.9万円 | 7.0% |
| 25㎡ | 450〜600万円 | 750〜950万円 | 630〜790万円 | 3.8〜4.5万円 | 6.3% |
| 30㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,130万円 | 760〜950万円 | 4.0〜4.7万円 | 5.5% |
| 50㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,690万円 | 1,130〜1,410万円 | 5.0〜5.8万円 | 4.6% |
| 60㎡ | 970〜1,290万円 | 1,610〜2,020万円 | 1,360〜1,690万円 | 5.5〜6.5万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,880〜2,360万円 | 1,580〜1,970万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.5% |
| 80㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜2,700万円 | 1,810〜2,250万円 | 8.1〜9.4万円 | 4.7% |
| 90㎡ | 1,450〜1,940万円 | 2,420〜3,030万円 | 2,030〜2,530万円 | 9.1〜10.7万円 | 4.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
柏原市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
大県の15歳未満は540人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,130〜1,510万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,880〜2,360万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,580〜1,970万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には70㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（柏原市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約89万円、売り出しの上限で坪約111万円です（最新の水準に引き直した目安）。柏原市の中古マンション全体は坪約123万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジョイネス柏原の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。