1,060〜1,410万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,230万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,630〜1,920万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.8%。柏原市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は柏原市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪83万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪77〜91万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪109万円 |
| 買取の目安 | 坪50〜67万円 |
| 柏原市の中古マンション（2026年） | 坪123万円 |
柏原市の取引5件以上のマンション31棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は20番目（上位65%）。㎡約34万円で、区の真ん中（㎡39万円）より14%下です。
過去の取引は900万円（65㎡）から1,500万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡25万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約83万円、高値で売り出すなら約109万円までが目安です。柏原市全体の坪約123万円と比べると32%下回っています。近くの地価公示（柏原市法善寺４丁目）は土地の坪単価が約38万円です。
平野の人口は2015年3,655人→2020年3,502人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で3件。2025年7〜9月に80㎡の部屋が980万円で成約しています。
柏原市の中古マンションは5年で+185%。1993年前後に建った同年代のマンションは3年で+93.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,300万円からの売り出しを検討できます。
法善寺駅から約650m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,614人で、堅下駅（約810m）も使えます。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）、4LDK（1件）。広さは60〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約26.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜25万円。柏原市の同じ年代のマンションは3年で+93.1%、柏原市全体は5年で+185%です。直近（2025年7〜9月）は80㎡の部屋が980万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 980万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.2万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 900万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 900万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 980万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 15.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（柏原市平野・1993年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜450万円 | 560〜740万円 | 520〜610万円 | 3.4〜3.9万円 | 7.4% |
| 25㎡ | 420〜560万円 | 710〜920万円 | 650〜770万円 | 3.8〜4.5万円 | 6.7% |
| 30㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,110万円 | 780〜920万円 | 4.0〜4.7万円 | 5.9% |
| 50㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,640万円 | 1,170〜1,370万円 | 5.0〜5.8万円 | 4.9% |
| 60㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜1,970万円 | 1,400〜1,640万円 | 5.5〜6.5万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,760〜2,300万円 | 1,630〜1,920万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.8% |
| 80㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,020〜2,630万円 | 1,860〜2,190万円 | 8.1〜9.4万円 | 5.0% |
| 90㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,270〜2,960万円 | 2,100〜2,470万円 | 9.1〜10.7万円 | 5.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
柏原市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
平野の15歳未満は403人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
法善寺駅のマンション相場をすべて見る堅下小学校区のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で1,060〜1,410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,760〜2,300万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,630〜1,920万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には80㎡の部屋が980万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（柏原市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約83万円、売り出しの上限で坪約109万円です（最新の水準に引き直した目安）。柏原市の中古マンション全体は坪約123万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アルテール柏原の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。