1,530〜2,040万円
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ハイマート柏原MAC法善寺付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,790万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,720〜3,280万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。柏原市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は柏原市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪121万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪81〜155万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪186万円 |
| 買取の目安 | 坪72〜96万円 |
| 柏原市の中古マンション（2026年） | 坪123万円 |
柏原市の取引5件以上のマンション31棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は10番目（上位32%）。㎡約49万円で、区の真ん中（㎡39万円）より25%上です。
法善寺駅から約50m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,614人で、堅下駅（約770m）も使えます。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（3件）、3LDK（1件）。広さは50〜50㎡の部屋が中心です。
過去の取引は450万円（50㎡）から1,300万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡26万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約121万円。上限で売り出すと約186万円になります。柏原市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約123万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（柏原市法善寺３丁目）は土地の坪単価が約43万円です。
法善寺の人口は2015年7,339人→2020年7,079人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年10〜12月の50㎡（1,300万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
柏原市の中古マンションは5年で+185%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+93.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,930万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約18.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜26万円。柏原市の同じ年代のマンションは3年で+93.1%、柏原市全体は5年で+185%です。直近（2023年10〜12月）は50㎡の部屋が1,300万円（㎡26万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 50㎡ | 1LDK | 26.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 450万円 | 50㎡ | 2LDK | 9.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 900万円 | 55㎡ | 3LDK | 16.4万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 980万円 | 50㎡ | 2LDK | 19.6万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（柏原市法善寺・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 490〜650万円 | 820〜1,260万円 | 550〜1,050万円 | 3.4〜3.9万円 | 5.1% |
| 25㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,570万円 | 690〜1,310万円 | 3.8〜4.5万円 | 4.7% |
| 30㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜1,890万円 | 820〜1,570万円 | 4.0〜4.7万円 | 4.1% |
| 50㎡ | 1,100〜1,460万円 | 1,830〜2,810万円 | 1,230〜2,340万円 | 5.0〜5.8万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,190〜3,370万円 | 1,470〜2,810万円 | 5.5〜6.5万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,560〜3,930万円 | 1,720〜3,280万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 1,750〜2,340万円 | 2,920〜4,490万円 | 1,960〜3,740万円 | 8.1〜9.4万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 1,970〜2,630万円 | 3,290〜5,050万円 | 2,210〜4,210万円 | 9.1〜10.7万円 | 3.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
柏原市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
この5年の取引2件の中心は880万円です。広さは50㎡前後が多く、50㎡なら仲介での売り出しは1,830〜2,810万円、実際に売れた価格は1,230〜2,340万円、買取なら1,100〜1,460万円が目安です。
50㎡なら家賃の目安は月5.0〜5.8万円で、表面利回りは約3.4%です。自分で住む方と、貸して運用する投資家の両方が買い手になります。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
柏原市の中古マンション全体の㎡単価は約37万円、ハイマート柏原MACは約36万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
法善寺の15歳未満は810人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
法善寺駅のマンション相場をすべて見る堅下北小学校区のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
売れます。この5年で2件の取引があり、50㎡なら実際に売れた価格は1,230〜2,340万円です。早く売りたい場合は買取（1,100〜1,460万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
50㎡で1,100〜1,460万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で1,530〜2,040万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,560〜3,930万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,720〜3,280万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には50㎡の部屋が1,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（柏原市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約121万円、売り出しの上限で坪約186万円です（最新の水準に引き直した目安）。柏原市の中古マンション全体は坪約123万円です。
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売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。