740〜990万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ990万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は350〜3,370万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.8%。柏原市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は柏原市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪59万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪17〜159万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪191万円 |
| 買取の目安 | 坪35〜47万円 |
| 柏原市の中古マンション（2026年） | 坪123万円 |
柏原市の取引5件以上のマンション31棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は25番目（上位81%）。㎡約24万円で、区の真ん中（㎡39万円）より40%下です。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（2件）、2DK（1件）が多く、37㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は100万円（25㎡）から380万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年4〜6月の㎡13万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約59万円。上限で売り出すと約191万円になります。柏原市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約123万円なので、52%低めです。近くの地価公示（柏原市今町１丁目）は土地の坪単価が約55万円です。
古町の人口は2015年1,876人→2020年2,044人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2022年4〜6月に25㎡の部屋が100万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
柏原市の中古マンションは5年で+185%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+93.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,050万円からの売り出しを検討できます。
柏原南口駅から約370m（町の中心から）。1日の乗降客数は約837人で、柏原駅（約420m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約15.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜7万円、50㎡未満が㎡4〜12万円。柏原市の同じ年代のマンションは3年で+93.1%、柏原市全体は5年で+185%です。直近（2022年4〜6月）は25㎡の部屋が100万円（㎡4万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4〜6月 | 取引 | 100万円 | 25㎡ | 1DK | 4.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 380万円 | 50㎡ | 3LDK | 7.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 320万円 | 25㎡ | 2DK | 12.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 310万円 | 50㎡ | 3LDK | 6.2万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（柏原市古町・1974年・S造）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 240〜320万円 | 400〜1,300万円 | 110〜1,080万円 | 3.2〜3.7万円 | 10.6% |
| 25㎡ | 300〜400万円 | 500〜1,620万円 | 140〜1,350万円 | 3.6〜4.3万円 | 9.6% |
| 30㎡ | 360〜480万円 | 590〜1,940万円 | 170〜1,620万円 | 3.8〜4.5万円 | 8.4% |
| 50㎡ | 530〜710万円 | 890〜2,890万円 | 250〜2,410万円 | 4.7〜5.6万円 | 7.0% |
| 60㎡ | 640〜850万円 | 1,060〜3,470万円 | 300〜2,890万円 | 5.2〜6.2万円 | 6.5% |
| 70㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜4,050万円 | 350〜3,370万円 | 6.4〜7.6万円 | 6.8% |
| 80㎡ | 850〜1,130万円 | 1,420〜4,630万円 | 400〜3,860万円 | 7.6〜9.0万円 | 7.1% |
| 90㎡ | 960〜1,270万円 | 1,590〜5,210万円 | 450〜4,340万円 | 8.6〜10.2万円 | 7.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
柏原市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
古町の15歳未満は296人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
柏原南口駅のマンション相場をすべて見る柏原小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で740〜990万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,240〜4,050万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は350〜3,370万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年4〜6月には25㎡の部屋が100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.6万円が目安です（柏原市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約59万円、売り出しの上限で坪約191万円です（最新の水準に引き直した目安）。柏原市の中古マンション全体は坪約123万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャト-バロンの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。