840〜1,120万円
荷物が残っていても980万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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グラン・コート松原河合付近
1998年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
グラン・
専門窓口
- 松原市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても980万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,050〜1,630万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.7%。松原市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は松原市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪66万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪50〜77万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪93万円 |
| 買取の目安 | 坪40〜53万円 |
| 松原市の中古マンション（2026年） | 坪57万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約18万円。松原市で取引5件以上のマンション44棟の中で19番目（上位43%）で、区の中央値（㎡17万円）より3%高い水準です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2023年10〜12月に70㎡の部屋が1,700万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
松原市の中古マンションは5年で-14%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で-30.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,960万円からの売り出しを検討できます。
高見ノ里駅から約740m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,752人で、布忍駅（約970m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（4件）の順に取引されています。
過去の取引は950万円（65㎡）から1,900万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡27万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約66万円。上限で売り出すと約93万円になります。松原市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約57万円なので、17%高めです。近くの地価公示（松原市河合２丁目）は土地の坪単価が約30万円です。
河合の人口は2015年4,816人→2020年4,350人（-10%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約21.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜27万円。松原市の同じ年代のマンションは3年で-30.4%、松原市全体は5年で-14%です。直近（2023年10〜12月）は70㎡の部屋が1,700万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 950万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.6万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松原市河合・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 270〜360万円 | 450〜630万円 | 340〜520万円 | 3.2〜3.7万円 | 8.8% |
| 25㎡ | 340〜450万円 | 560〜780万円 | 420〜650万円 | 3.8〜4.4万円 | 8.4% |
| 30㎡ | 400〜540万円 | 670〜940万円 | 500〜780万円 | 4.3〜5.0万円 | 8.0% |
| 50㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,400万円 | 750〜1,170万円 | 5.8〜6.7万円 | 7.1% |
| 60㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,680万円 | 900〜1,400万円 | 6.2〜7.2万円 | 6.4% |
| 70㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,960万円 | 1,050〜1,630万円 | 6.5〜7.5万円 | 5.7% |
| 80㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,240万円 | 1,200〜1,860万円 | 6.7〜7.9万円 | 5.2% |
| 90㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,520万円 | 1,350〜2,100万円 | 7.5〜8.7万円 | 5.1% |
グラン・コート松原でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
河合の15歳未満は334人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で840〜1,120万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,400〜1,960万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,050〜1,630万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には70㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.5万円が目安です（松原市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約66万円、売り出しの上限で坪約93万円です（最新の水準に引き直した目安）。松原市の中古マンション全体は坪約57万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グラン・コート松原の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。