840〜1,110万円
荷物が残っていても970万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
サンロード大泉南花田町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
サンロード大泉の買取・売却
専門窓口
- 堺市北区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
サンロード大泉の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても970万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、2,340万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.0%。堺市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪66万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪31〜92万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪111万円 |
| 買取の目安 | 坪40〜52万円 |
| 堺市北区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
堺市北区の取引5件以上のマンション121棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は109番目（上位90%）。㎡約21万円で、区の真ん中（㎡42万円）より51%下です。
これまでの取引では3LDK（1件）、4LDK（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は730万円（70㎡）から1,900万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡24万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約66万円。上限で売り出すと約111万円になります。堺市北区全体の坪約132万円と比べると50%下回っています。近くの地価公示（堺市北区新金岡町３丁）は土地の坪単価が約84万円です。
南花田町の人口は2015年4,818人→2020年4,783人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の80㎡（1,900万円）です。
堺市北区の中古マンションは5年で+18%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,390〜2,340万円です。
新金岡駅から約1,210m（町の中心から）。1日の乗降客数は約19,956人。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約19.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜23万円。堺市北区の同じ年代のマンションは3年で+7.7%、堺市北区全体は5年で+18%です。直近（2025年7〜9月）は80㎡の部屋が1,900万円（㎡24万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 80㎡ | 2LDK | 23.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 4LDK | 18.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 730万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.4万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市北区南花田町・1988年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 270〜360万円 | 450〜750万円 | 210〜620万円 | 4.3〜5.1万円 | 12.0% |
| 25㎡ | 330〜450万円 | 560〜940万円 | 260〜780万円 | 5.0〜5.8万円 | 11.0% |
| 30㎡ | 400〜540万円 | 670〜1,120万円 | 320〜940万円 | 5.3〜6.2万円 | 9.8% |
| 50㎡ | 600〜800万円 | 990〜1,670万円 | 470〜1,400万円 | 6.9〜8.0万円 | 8.6% |
| 60㎡ | 720〜960万円 | 1,190〜2,010万円 | 560〜1,670万円 | 7.9〜9.2万円 | 8.2% |
| 70㎡ | 840〜1,110万円 | 1,390〜2,340万円 | 660〜1,950万円 | 7.8〜9.1万円 | 7.0% |
| 80㎡ | 960〜1,270万円 | 1,590〜2,680万円 | 750〜2,230万円 | 7.8〜9.1万円 | 6.1% |
| 90㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜3,010万円 | 850〜2,510万円 | 8.6〜10.0万円 | 5.9% |
サンロード大泉でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
堺市北区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
南花田町の15歳未満は567人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で840〜1,110万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,390〜2,340万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は660〜1,950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には80㎡の部屋が1,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（堺市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約66万円、売り出しの上限で坪約111万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市北区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンロード大泉の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。