900〜1,200万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,230〜1,800万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.7%。富田林市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は富田林市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪71万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪58〜85万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪102万円 |
| 買取の目安 | 坪43〜57万円 |
| 富田林市の中古マンション（2026年） | 坪50万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約21万円。富田林市で取引5件以上のマンション56棟の中で16番目（上位29%）で、区の中央値（㎡15万円）より43%高い水準です。
喜志駅から約460m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,019人。
築34年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は62㎡で、間取りは3LDK（13件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は470万円（50㎡）から2,200万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡31万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約71万円、売り出しの上限は坪約102万円です。富田林市全体の坪約50万円と比べると44%上回っています。近くの地価公示（富田林市木戸山町）は土地の坪単価が約30万円です。
喜志町の人口は2015年3,637人→2020年3,739人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の65㎡（1,800万円）です。
富田林市の中古マンションは5年で+4%。1992年前後に建った同年代のマンションは3年で-18.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,510〜2,160万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約51.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜31万円。富田林市の同じ年代のマンションは3年で-18.8%、富田林市全体は5年で+4%です。直近（2025年4〜6月）は65㎡の部屋が1,800万円（㎡28万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 26.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | — | 21.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 2DK | 25.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 780万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 900万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 470万円 | 50㎡ | 2LDK | 9.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（富田林市喜志町・1992年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜390万円 | 480〜690万円 | 390〜580万円 | 3.6〜4.2万円 | 9.2% |
| 25㎡ | 360〜480万円 | 600〜860万円 | 490〜720万円 | 4.0〜4.6万円 | 8.1% |
| 30㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,040万円 | 590〜860万円 | 4.0〜4.7万円 | 6.9% |
| 50㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,540万円 | 880〜1,290万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.6% |
| 60㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,850万円 | 1,060〜1,540万円 | 5.6〜6.5万円 | 5.4% |
| 70㎡ | 900〜1,200万円 | 1,510〜2,160万円 | 1,230〜1,800万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.7% |
| 80㎡ | 1,030〜1,380万円 | 1,720〜2,470万円 | 1,410〜2,060万円 | 5.8〜6.8万円 | 4.2% |
| 90㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜2,780万円 | 1,580〜2,310万円 | 6.4〜7.5万円 | 4.1% |
藤和喜志ハイタウンでよく取引される広さは62㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
喜志町の15歳未満は351人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で900〜1,200万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,510〜2,160万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,230〜1,800万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には65㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.7〜6.7万円が目安です（富田林市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約71万円、売り出しの上限で坪約102万円です（最新の水準に引き直した目安）。富田林市の中古マンション全体は坪約50万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤和喜志ハイタウンの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。