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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引29件をもとに、1,500万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.6%。富田林市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は富田林市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪51万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪45〜59万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪71万円 |
| 買取の目安 | 坪31〜41万円 |
| 富田林市の中古マンション（2026年） | 坪50万円 |
富田林市の取引5件以上のマンション56棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は33番目（上位59%）。㎡約14万円で、区の真ん中（㎡15万円）より5%下です。
過去10年の取引は29件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の75㎡（1,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
富田林市の中古マンションは5年で+4%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で-18.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,080〜1,500万円です。
富田林西口駅から約1,480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,818人。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（24件）、4LDK（2件）。広さは75〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は700万円（60㎡）から1,600万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡21万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約51万円。上限で売り出すと約71万円になります。富田林市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約50万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（富田林市向陽台２丁目）は土地の坪単価が約37万円です。
向陽台の人口は2015年5,207人→2020年5,598人（+8%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約98.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜21万円。富田林市の同じ年代のマンションは3年で-18.8%、富田林市全体は5年で+4%です。直近（2025年4〜6月）は75㎡の部屋が1,400万円（㎡19万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 850万円 | 80㎡ | 3LDK | 10.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 740万円 | 80㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 880万円 | 80㎡ | 3LDK | 11.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 95㎡ | 4LDK | 16.8万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 900万円 | 75㎡ | — | 12.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | — | 16.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 14.1万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 900万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 700万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 890万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 80㎡ | 2LDK | 13.8万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 940万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（富田林市向陽台・1991年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 210〜280万円 | 340〜480万円 | 300〜400万円 | 3.6〜4.2万円 | 12.9% |
| 25㎡ | 260〜340万円 | 430〜600万円 | 380〜500万円 | 4.0〜4.6万円 | 11.4% |
| 30㎡ | 310〜410万円 | 520〜720万円 | 460〜600万円 | 4.0〜4.7万円 | 9.7% |
| 50㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,070万円 | 680〜890万円 | 4.9〜5.7万円 | 7.8% |
| 60㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,280万円 | 820〜1,070万円 | 5.6〜6.5万円 | 7.5% |
| 70㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,500万円 | 950〜1,250万円 | 5.7〜6.7万円 | 6.6% |
| 80㎡ | 740〜990万円 | 1,230〜1,710万円 | 1,090〜1,420万円 | 5.8〜6.8万円 | 5.9% |
| 90㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜1,920万円 | 1,220〜1,600万円 | 6.4〜7.5万円 | 5.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
向陽台の15歳未満は825人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で650〜860万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,080〜1,500万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は950〜1,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には75㎡の部屋が1,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.7〜6.7万円が目安です（富田林市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約51万円、売り出しの上限で坪約71万円です（最新の水準に引き直した目安）。富田林市の中古マンション全体は坪約50万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リベラス21金剛東団地の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で29件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。