440〜580万円
荷物が残っていても510万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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アンビエント金剛東ガーデンコート美山台付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
アンビエント金剛東ガーデンコートの買取・売却
専門窓口
- 富田林市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても510万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は640〜780万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約9.7%。富田林市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は富田林市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪34万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪30〜37万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪44万円 |
| 買取の目安 | 坪21〜27万円 |
| 富田林市の中古マンション（2026年） | 坪50万円 |
富田林市の取引5件以上のマンション56棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は47番目（上位84%）。㎡約11万円で、区の真ん中（㎡15万円）より26%下です。
川西駅から約870m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,645人で、富田林西口駅（約870m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（5件）、2LDK（1件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は580万円（65㎡）から880万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡16万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約34万円、高値で売り出すなら約44万円までが目安です。富田林市全体の坪約50万円と比べると30%下回っています。近くの地価公示（富田林市桜ケ丘町）は土地の坪単価が約22万円です。
美山台の人口は2015年2,357人→2020年2,101人（-11%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で1件。2024年10〜12月に65㎡の部屋が700万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
富田林市の中古マンションは5年で+4%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で-18.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は730〜930万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約107.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜16万円。富田林市の同じ年代のマンションは3年で-18.8%、富田林市全体は5年で+4%です。直近（2024年10〜12月）は65㎡の部屋が700万円（㎡11万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 65㎡ | — | 10.8万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 580万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.9万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 65㎡ | — | 10.8万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 650万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 650万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 740万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 740万円 | 70㎡ | 3LK | 10.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 880万円 | 55㎡ | 2LDK | 16.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（富田林市美山台・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 140〜190万円 | 230〜300万円 | 210〜250万円 | 3.6〜4.2万円 | 19.1% |
| 25㎡ | 170〜230万円 | 290〜370万円 | 260〜310万円 | 4.0〜4.6万円 | 16.9% |
| 30㎡ | 210〜280万円 | 350〜450万円 | 310〜370万円 | 4.0〜4.7万円 | 14.3% |
| 50㎡ | 310〜420万円 | 520〜670万円 | 460〜560万円 | 4.9〜5.7万円 | 11.6% |
| 60㎡ | 370〜500万円 | 620〜800万円 | 550〜670万円 | 5.6〜6.5万円 | 11.1% |
| 70㎡ | 440〜580万円 | 730〜930万円 | 640〜780万円 | 5.7〜6.7万円 | 9.7% |
| 80㎡ | 500〜670万円 | 830〜1,070万円 | 740〜890万円 | 5.8〜6.8万円 | 8.7% |
| 90㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,200万円 | 830〜1,000万円 | 6.4〜7.5万円 | 8.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
美山台の15歳未満は165人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
川西駅のマンション相場をすべて見る川西小学校周辺のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で440〜580万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は730〜930万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は640〜780万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には65㎡の部屋が700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.7〜6.7万円が目安です（富田林市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約34万円、売り出しの上限で坪約44万円です（最新の水準に引き直した目安）。富田林市の中古マンション全体は坪約50万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アンビエント金剛東ガーデンコートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。