1,050〜1,400万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,400万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,410〜2,010万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。富田林市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は富田林市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪83万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪67〜95万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪114万円 |
| 買取の目安 | 坪50〜66万円 |
| 富田林市の中古マンション（2026年） | 坪50万円 |
富田林市の取引5件以上のマンション56棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は7番目（上位12%）。㎡約25万円で、区の真ん中（㎡15万円）より68%上です。
富田林駅から約360m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,227人で、富田林西口駅（約690m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（6件）、4LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（65㎡）から2,300万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡32万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約83万円、高値で売り出すなら約114万円までが目安です。富田林市全体の坪約50万円と比べると67%上回っています。近くの地価公示（富田林市若松町西１丁目）は土地の坪単価が約51万円です。
昭和町の人口は2015年897人→2020年925人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。2024年10〜12月に65㎡の部屋が2,100万円で取引しています。
富田林市の中古マンションは5年で+4%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で-18.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,750〜2,410万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの寿町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約72.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜32万円。富田林市の同じ年代のマンションは3年で-18.8%、富田林市全体は5年で+4%です。直近（2024年10〜12月）は65㎡の部屋が2,100万円（㎡32万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 25.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（富田林市昭和町・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜450万円 | 560〜770万円 | 450〜640万円 | 3.6〜4.2万円 | 7.9% |
| 25㎡ | 420〜560万円 | 700〜960万円 | 570〜800万円 | 4.0〜4.6万円 | 7.0% |
| 30㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,160万円 | 680〜960万円 | 4.0〜4.7万円 | 5.9% |
| 50㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,720万円 | 1,010〜1,440万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,070万円 | 1,210〜1,720万円 | 5.6〜6.5万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,410万円 | 1,410〜2,010万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,760万円 | 1,620〜2,300万円 | 5.8〜6.8万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜3,100万円 | 1,820〜2,580万円 | 6.4〜7.5万円 | 3.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
昭和町の15歳未満は82人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,050〜1,400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,750〜2,410万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,410〜2,010万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には65㎡の部屋が2,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.7〜6.7万円が目安です（富田林市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約83万円、売り出しの上限で坪約114万円です（最新の水準に引き直した目安）。富田林市の中古マンション全体は坪約50万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドメゾン富田林の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。