360〜480万円
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サザンベル泉佐野南中岡本付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても420万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は490〜1,060万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約14.0%。泉佐野市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は泉佐野市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪28万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪23〜50万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪60万円 |
| 買取の目安 | 坪17〜23万円 |
泉佐野市の取引5件以上のマンション40棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は38番目（上位95%）。㎡約10万円で、区の真ん中（㎡19万円）より45%下です。
羽倉崎駅から約860m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,464人で、吉見ノ里駅（約990m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（6件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は500万円（65㎡）から1,100万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年7〜9月の㎡17万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約28万円、高値で売り出すなら約60万円までが目安です。近くの地価公示（泉佐野市岡本２丁目）は土地の坪単価が約17万円です。
南中岡本の人口は2015年1,046人→2020年1,002人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2022年4〜6月の65㎡（650万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの南中安松で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約15.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜16万円。直近（2022年4〜6月）は65㎡の部屋が650万円（㎡10万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4〜6月 | 取引 | 650万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 500万円 | 60㎡ | — | 8.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 990万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 550万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.5万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 500万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（泉佐野市南中岡本・1996年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜150万円 | 190〜410万円 | 160〜340万円 | 3.7〜4.3万円 | 23.7% |
| 25㎡ | 140〜190万円 | 240〜510万円 | 200〜420万円 | 4.1〜4.8万円 | 21.4% |
| 30㎡ | 170〜230万円 | 290〜610万円 | 230〜510万円 | 4.3〜5.0万円 | 18.6% |
| 50㎡ | 260〜340万円 | 430〜910万円 | 350〜760万円 | 5.4〜6.3万円 | 15.6% |
| 60㎡ | 310〜410万円 | 520〜1,090万円 | 420〜910万円 | 6.2〜7.2万円 | 14.8% |
| 70㎡ | 360〜480万円 | 600〜1,270万円 | 490〜1,060万円 | 6.8〜7.9万円 | 14.0% |
| 80㎡ | 410〜550万円 | 690〜1,450万円 | 560〜1,210万円 | 7.5〜8.7万円 | 13.4% |
| 90㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,630万円 | 630〜1,360万円 | 8.3〜9.7万円 | 13.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
南中岡本の15歳未満は59人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で360〜480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は600〜1,270万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は490〜1,060万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年4〜6月には65㎡の部屋が650万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（泉佐野市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約28万円、売り出しの上限で坪約60万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サザンベル泉佐野の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。