660〜880万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は920〜1,240万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.6%。泉佐野市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は泉佐野市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪52万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪43〜59万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪70万円 |
| 買取の目安 | 坪31〜42万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約15万円。泉佐野市で取引5件以上のマンション40棟の中で26番目（上位65%）で、区の中央値（㎡19万円）より19%低い水準です。
羽倉崎駅から約310m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,464人で、りんくうタウン駅（約1,180m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（15件）、4DK（2件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は400万円（65㎡）から1,300万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年10〜12月の㎡20万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約52万円、売り出しの上限は坪約70万円です。近くの地価公示（泉佐野市羽倉崎４丁目）は土地の坪単価が約23万円です。
羽倉崎の人口は2015年4,140人→2020年4,207人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は23件、うち直近3年で6件。2024年10〜12月に60㎡の部屋が800万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜20万円。直近（2024年10〜12月）は60㎡の部屋が800万円（㎡13万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 850万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 970万円 | 65㎡ | 2LDK | 14.9万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 890万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | — | 16.9万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 970万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.9万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 980万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.1万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 400万円 | 65㎡ | — | 6.2万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 600万円 | 60㎡ | — | 10.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 500万円 | 65㎡ | 4DK | 7.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 4DK | 20.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 700万円 | 60㎡ | 2DK | 11.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 880万円 | 60㎡ | — | 14.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（泉佐野市羽倉崎・1984年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 210〜280万円 | 350〜480万円 | 300〜400万円 | 3.5〜4.1万円 | 12.8% |
| 25㎡ | 270〜350万円 | 440〜590万円 | 370〜500万円 | 3.9〜4.6万円 | 11.6% |
| 30㎡ | 320〜420万円 | 530〜710万円 | 440〜590万円 | 4.1〜4.8万円 | 10.1% |
| 50㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,060万円 | 660〜890万円 | 5.1〜6.0万円 | 8.5% |
| 60㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,270万円 | 790〜1,060万円 | 5.8〜6.8万円 | 8.0% |
| 70㎡ | 660〜880万円 | 1,110〜1,490万円 | 920〜1,240万円 | 6.4〜7.6万円 | 7.6% |
| 80㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,700万円 | 1,060〜1,420万円 | 7.0〜8.3万円 | 7.3% |
| 90㎡ | 850〜1,140万円 | 1,420〜1,910万円 | 1,190〜1,590万円 | 7.9〜9.2万円 | 7.3% |
サニータウン羽倉崎駅前2番街でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
羽倉崎の15歳未満は423人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で660〜880万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,110〜1,490万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は920〜1,240万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には60㎡の部屋が800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.6万円が目安です（泉佐野市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約52万円、売り出しの上限で坪約70万円です（最新の水準に引き直した目安）。
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売れます。この10年で23件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。