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グランドハイツ八尾の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても800万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引13件をもとに、2,070万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.4%。八尾市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は八尾市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪54万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪39〜81万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪98万円 |
| 買取の目安 | 坪32〜43万円 |
| 八尾市の中古マンション（2026年） | 坪114万円 |
八尾市の取引5件以上のマンション104棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は90番目（上位87%）。㎡約18万円で、区の真ん中（㎡33万円）より47%下です。
過去の取引は400万円（60㎡）から1,800万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡30万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約54万円、売り出しの上限は坪約98万円です。八尾市全体の坪約114万円と比べると53%下回っています。近くの地価公示（八尾市明美町１丁目）は土地の坪単価が約58万円です。
明美町の人口は2015年1,556人→2020年1,523人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に60㎡の部屋が770万円で取引しています。
八尾市の中古マンションは5年で+9%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,070万円からの売り出しを検討できます。
八尾駅から約700m（建物から）。1日の乗降客数は約23,750人で、近鉄八尾駅（約880m）も使えます。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（8件）、1LDK（2件）。広さは60〜60㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの安中町で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約11.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜30万円。八尾市の同じ年代のマンションは3年で+6.7%、八尾市全体は5年で+9%です。直近（2025年4〜6月）は60㎡の部屋が770万円（㎡13万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 770万円 | 60㎡ | 2LDK | 12.8万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 580万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 400万円 | 60㎡ | 3LDK | 6.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 60㎡ | 1LDK | 16.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 730万円 | 60㎡ | 2LDK | 12.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 500万円 | 60㎡ | — | 8.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 60㎡ | 1LDK | 14.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八尾市明美町・1974年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜290万円 | 370〜660万円 | 260〜550万円 | 3.7〜4.3万円 | 13.2% |
| 25㎡ | 270〜370万円 | 460〜830万円 | 330〜690万円 | 4.2〜5.0万円 | 12.2% |
| 30㎡ | 330〜440万円 | 550〜990万円 | 390〜830万円 | 4.5〜5.3万円 | 10.8% |
| 50㎡ | 490〜650万円 | 820〜1,480万円 | 590〜1,230万円 | 5.6〜6.6万円 | 9.0% |
| 60㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,770万円 | 700〜1,480万円 | 6.1〜7.2万円 | 8.2% |
| 70㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜2,070万円 | 820〜1,720万円 | 6.5〜7.6万円 | 7.4% |
| 80㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜2,360万円 | 940〜1,970万円 | 6.8〜8.0万円 | 6.9% |
| 90㎡ | 880〜1,170万円 | 1,470〜2,660万円 | 1,050〜2,210万円 | 7.5〜8.9万円 | 6.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
明美町の15歳未満は145人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で680〜910万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,140〜2,070万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は820〜1,720万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には60㎡の部屋が770万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（八尾市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約54万円、売り出しの上限で坪約98万円です（最新の水準に引き直した目安）。八尾市の中古マンション全体は坪約114万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドハイツ八尾の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。