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ライオンズマンション八尾の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,280万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,340〜2,220万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.3%。八尾市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は八尾市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪76万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪63〜105万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪126万円 |
| 買取の目安 | 坪45〜60万円 |
| 八尾市の中古マンション（2026年） | 坪114万円 |
八尾市の取引5件以上のマンション103棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は84番目（上位82%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡35万円）より43%下です。
築34年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（6件）、2LDK+S（2件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は720万円（60㎡）から2,300万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡29万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約76万円、高値で売り出すなら約126万円までが目安です。八尾市全体の坪約114万円と比べると34%下回っています。近くの地価公示（八尾市明美町１丁目）は土地の坪単価が約58万円です。
渋川町の人口は2015年2,567人→2020年3,106人（+21%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（1,300万円）です。
八尾市の中古マンションは5年で+9%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,660万円からの売り出しを検討できます。
近鉄八尾駅から約700m（建物から）。1日の乗降客数は約33,208人で、八尾駅（約820m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約10.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜28万円。八尾市の同じ年代のマンションは3年で-8.3%、八尾市全体は5年で+9%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が1,300万円（㎡20万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 28.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 18.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 950万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 14.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 60㎡ | — | 13.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 720万円 | 60㎡ | 3LDK | 12.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八尾市渋川町・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜410万円 | 510〜850万円 | 430〜710万円 | 3.9〜4.6万円 | 9.5% |
| 25㎡ | 380〜510万円 | 640〜1,070万円 | 540〜890万円 | 4.5〜5.2万円 | 8.7% |
| 30㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,280万円 | 640〜1,070万円 | 4.8〜5.6万円 | 7.7% |
| 50㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,900万円 | 960〜1,590万円 | 5.9〜6.9万円 | 6.4% |
| 60㎡ | 820〜1,100万円 | 1,370〜2,280万円 | 1,150〜1,900万円 | 6.5〜7.6万円 | 5.8% |
| 70㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,660万円 | 1,340〜2,220万円 | 6.8〜8.0万円 | 5.3% |
| 80㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,830〜3,040万円 | 1,530〜2,540万円 | 7.2〜8.4万円 | 4.9% |
| 90㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,060〜3,420万円 | 1,720〜2,850万円 | 8.0〜9.3万円 | 4.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
渋川町の15歳未満は487人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で960〜1,280万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,600〜2,660万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,340〜2,220万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（八尾市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約76万円、売り出しの上限で坪約126万円です（最新の水準に引き直した目安）。八尾市の中古マンション全体は坪約114万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション八尾の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。