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フィオレ八尾の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,850万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、4,930万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。八尾市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は八尾市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪168万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪156〜194万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪233万円 |
| 買取の目安 | 坪101〜134万円 |
| 八尾市の中古マンション（2026年） | 坪114万円 |
八尾市の取引5件以上のマンション104棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は19番目（上位18%）。㎡約54万円で、区の真ん中（㎡33万円）より63%上です。
坪単価に直すと、成約の中心で約168万円、高値で売り出すなら約233万円までが目安です。八尾市全体の坪約114万円と比べると47%上回っています。近くの地価公示（八尾市明美町１丁目）は土地の坪単価が約58万円です。
清水町の人口は2015年644人→2020年641人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の60㎡（3,600万円）です。
八尾市の中古マンションは5年で+9%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,560〜4,930万円です。
八尾駅から約740m（建物から）。1日の乗降客数は約23,750人で、近鉄八尾駅（約780m）も使えます。
築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（8件）、2LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,000万円（60㎡）から3,900万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡60万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの東本町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約9.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜60万円。八尾市の同じ年代のマンションは3年で+8.6%、八尾市全体は5年で+9%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が3,600万円（㎡60万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 55.4万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 41.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 33.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八尾市清水町・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,580万円 | 1,060〜1,310万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.3% |
| 25㎡ | 850〜1,140万円 | 1,420〜1,970万円 | 1,330〜1,640万円 | 5.0〜5.7万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,020〜1,370万円 | 1,710〜2,370万円 | 1,590〜1,970万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,520〜2,030万円 | 2,540〜3,520万円 | 2,370〜2,940万円 | 6.6〜7.6万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 1,830〜2,440万円 | 3,050〜4,230万円 | 2,840〜3,520万円 | 7.2〜8.3万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,130〜2,840万円 | 3,560〜4,930万円 | 3,310〜4,110万円 | 7.6〜8.7万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 2,440〜3,250万円 | 4,060〜5,640万円 | 3,780〜4,700万円 | 8.0〜9.2万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 2,740〜3,660万円 | 4,570〜6,340万円 | 4,260〜5,280万円 | 8.9〜10.2万円 | 2.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
八尾市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
清水町の15歳未満は109人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,130〜2,840万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,560〜4,930万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,310〜4,110万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が3,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.7万円が目安です（八尾市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約168万円、売り出しの上限で坪約233万円です（最新の水準に引き直した目安）。八尾市の中古マンション全体は坪約114万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。フィオレ八尾の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。