790〜1,060万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は990〜1,440万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.4%。八尾市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は八尾市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪62万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪47〜68万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪82万円 |
| 買取の目安 | 坪37〜50万円 |
| 八尾市の中古マンション（2026年） | 坪114万円 |
八尾市の取引5件以上のマンション104棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は97番目（上位93%）。㎡約15万円で、区の真ん中（㎡33万円）より54%下です。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）、2LDK（3件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は400万円（65㎡）から1,600万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡21万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約62万円、売り出しの上限は坪約82万円です。八尾市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約114万円なので、45%低めです。近くの地価公示（八尾市南木の本３丁目）は土地の坪単価が約35万円です。
南木の本の人口は2015年5,349人→2020年5,230人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年1〜3月の60㎡（950万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
八尾市の中古マンションは5年で+9%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,320〜1,730万円です。
八尾南駅から約930m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,513人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約10.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜21万円。八尾市の同じ年代のマンションは3年で+6.7%、八尾市全体は5年で+9%です。直近（2024年1〜3月）は60㎡の部屋が950万円（㎡16万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 成約 | 950万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.8万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 4LDK | 21.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 970万円 | 80㎡ | 4LDK | 12.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 980万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 14.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 980万円 | 55㎡ | 3LDK | 17.8万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 950万円 | 60㎡ | 3DK | 15.8万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 930万円 | 65㎡ | 3DK | 14.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 930万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 850万円 | 70㎡ | 2LDK | 12.1万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 700万円 | 55㎡ | 2LDK | 12.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 400万円 | 65㎡ | 2LDK | 6.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八尾市南木の本・1984年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 250〜340万円 | 420〜550万円 | 320〜460万円 | 3.7〜4.3万円 | 11.4% |
| 25㎡ | 320〜420万円 | 530〜690万円 | 400〜580万円 | 4.2〜5.0万円 | 10.5% |
| 30㎡ | 380〜510万円 | 640〜830万円 | 480〜690万円 | 4.5〜5.3万円 | 9.4% |
| 50㎡ | 570〜760万円 | 940〜1,240万円 | 710〜1,030万円 | 5.6〜6.6万円 | 7.8% |
| 60㎡ | 680〜910万円 | 1,130〜1,480万円 | 850〜1,240万円 | 6.1〜7.2万円 | 7.1% |
| 70㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜1,730万円 | 990〜1,440万円 | 6.5〜7.6万円 | 6.4% |
| 80㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜1,980万円 | 1,140〜1,650万円 | 6.8〜8.0万円 | 5.9% |
| 90㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,220万円 | 1,280〜1,850万円 | 7.5〜8.9万円 | 5.8% |
サン八尾南ハイツでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
南木の本の15歳未満は674人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で790〜1,060万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,320〜1,730万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は990〜1,440万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には60㎡の部屋が950万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（八尾市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約62万円、売り出しの上限で坪約82万円です（最新の水準に引き直した目安）。八尾市の中古マンション全体は坪約114万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サン八尾南ハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。