1987年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ルネ八尾の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,380万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、2,490万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.3%。八尾市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は八尾市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪93万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪66〜98万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪118万円 |
| 買取の目安 | 坪56〜75万円 |
| 八尾市の中古マンション（2026年） | 坪114万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約30万円。八尾市で取引5件以上のマンション103棟の中で57番目（上位55%）で、区の中央値（㎡35万円）より14%低い水準です。
これまでの取引では3LDK（6件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は800万円（60㎡）から1,800万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡30万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約93万円、高値で売り出すなら約118万円までが目安です。八尾市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約114万円なので、19%低めです。近くの地価公示（八尾市南植松町４丁目）は土地の坪単価が約57万円です。
南太子堂の人口は2015年2,361人→2020年2,426人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の60㎡（1,700万円）です。
八尾市の中古マンションは5年で+9%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で-7.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,970〜2,490万円です。
八尾駅から約860m（建物から）。1日の乗降客数は約23,750人。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜30万円。八尾市の同じ年代のマンションは3年で-7.1%、八尾市全体は5年で+9%です。直近（2025年4〜6月）は60㎡の部屋が1,700万円（㎡28万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | — | 25.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 970万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八尾市南太子堂・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜510万円 | 630〜800万円 | 440〜670万円 | 3.9〜4.6万円 | 7.7% |
| 25㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,000万円 | 560〜830万円 | 4.5〜5.2万円 | 7.0% |
| 30㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,200万円 | 670〜1,000万円 | 4.8〜5.6万円 | 6.3% |
| 50㎡ | 850〜1,130万円 | 1,410〜1,780万円 | 990〜1,490万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.2% |
| 60㎡ | 1,020〜1,350万円 | 1,690〜2,140万円 | 1,190〜1,780万円 | 6.5〜7.6万円 | 4.7% |
| 70㎡ | 1,180〜1,580万円 | 1,970〜2,490万円 | 1,390〜2,080万円 | 6.8〜8.0万円 | 4.3% |
| 80㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,260〜2,850万円 | 1,580〜2,380万円 | 7.2〜8.4万円 | 4.0% |
| 90㎡ | 1,520〜2,030万円 | 2,540〜3,210万円 | 1,780〜2,670万円 | 8.0〜9.3万円 | 3.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
南太子堂の15歳未満は369人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,180〜1,580万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,970〜2,490万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,390〜2,080万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には60㎡の部屋が1,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（八尾市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約93万円、売り出しの上限で坪約118万円です（最新の水準に引き直した目安）。八尾市の中古マンション全体は坪約114万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルネ八尾の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。