岩倉町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
ステイツ茨木彩園の街の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,260万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、6,010万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪193万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪159〜237万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪284万円 |
| 買取の目安 | 坪116〜154万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約58万円。茨木市で取引5件以上のマンション242棟の中で67番目（上位28%）で、区の中央値（㎡45万円）より28%高い水準です。
岩倉町の人口は2015年502人→2020年491人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年1〜3月の75㎡（4,200万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,080〜6,010万円です。
茨木駅から約640m（建物から）。1日の乗降客数は約86,856人で、南茨木駅（約760m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（3件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は3,200万円（70㎡）から4,200万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡56万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約193万円。上限で売り出すと約284万円になります。茨木市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、61%高めです。近くの地価公示（茨木市新中条町）は土地の坪単価が約106万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの新中条町で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡45〜56万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+5.0%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2023年1〜3月）は75㎡の部屋が4,200万円（㎡56万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 56.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市岩倉町・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 780〜1,040万円 | 1,310〜1,920万円 | 1,080〜1,600万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.1% |
| 25㎡ | 980〜1,310万円 | 1,630〜2,400万円 | 1,350〜2,000万円 | 5.0〜5.8万円 | 3.8% |
| 30㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,960〜2,880万円 | 1,620〜2,400万円 | 5.5〜6.4万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,750〜2,330万円 | 2,920〜4,290万円 | 2,410〜3,580万円 | 7.0〜8.1万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,100〜2,800万円 | 3,500〜5,150万円 | 2,890〜4,290万円 | 7.5〜8.8万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,450〜3,260万円 | 4,080〜6,010万円 | 3,370〜5,010万円 | 7.9〜9.2万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 2,800〜3,730万円 | 4,660〜6,860万円 | 3,850〜5,720万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 3,150〜4,200万円 | 5,250〜7,720万円 | 4,330〜6,440万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.1% |
ステイツ茨木彩園の街でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
岩倉町の15歳未満は35人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,450〜3,260万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,080〜6,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,370〜5,010万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年1〜3月には75㎡の部屋が4,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.2万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約193万円、売り出しの上限で坪約284万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ステイツ茨木彩園の街の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。