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ステイツ茨木奈良町の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,810万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、4,510万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪166万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪158〜178万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪213万円 |
| 買取の目安 | 坪99〜133万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション242棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は89番目（上位37%）。㎡約52万円で、区の真ん中（㎡45万円）より14%上です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,510〜4,510万円です。
南茨木駅から約690m（建物から）。1日の乗降客数は約64,931人で、茨木駅（約710m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は72㎡で、間取りは3LDK（4件）、4LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は2,900万円（65㎡）から4,100万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡55万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約166万円、売り出しの上限は坪約213万円です。茨木市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、38%高めです。近くの地価公示（茨木市新中条町）は土地の坪単価が約106万円です。
奈良町の人口は2015年2,054人→2020年2,249人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（3,700万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの新中条町で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡44〜54万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+4.6%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が3,700万円（㎡53万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 75㎡ | 1LDK+S | 54.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 44.4万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市奈良町・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 670〜900万円 | 1,120〜1,440万円 | 1,070〜1,200万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.8% |
| 25㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,800万円 | 1,340〜1,500万円 | 5.0〜5.8万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,680〜2,160万円 | 1,610〜1,800万円 | 5.5〜6.4万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,510〜3,220万円 | 2,390〜2,690万円 | 7.0〜8.1万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,800〜2,400万円 | 3,010〜3,870万円 | 2,870〜3,220万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 2,100〜2,810万円 | 3,510〜4,510万円 | 3,350〜3,760万円 | 7.9〜9.2万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,400〜3,210万円 | 4,010〜5,160万円 | 3,820〜4,300万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 2,710〜3,610万円 | 4,510〜5,800万円 | 4,300〜4,830万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
奈良町の15歳未満は233人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,100〜2,810万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,510〜4,510万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,350〜3,760万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が3,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.2万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約166万円、売り出しの上限で坪約213万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ステイツ茨木奈良町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。