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ネバーランド茨木新中条の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,630万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,680〜5,060万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪214万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪174〜239万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪287万円 |
| 買取の目安 | 坪128〜171万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約64万円。茨木市で取引5件以上のマンション242棟の中で44番目（上位18%）で、区の中央値（㎡45万円）より41%高い水準です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の70㎡（4,200万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,540〜6,070万円です。
南茨木駅から約650m（建物から）。1日の乗降客数は約64,931人で、茨木駅（約750m）も使えます。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（2件）、2LDK+S（1件）の順に取引されています。
過去の取引は3,500万円（70㎡）から4,300万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡60万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約214万円。上限で売り出すと約287万円になります。茨木市全体の坪約120万円と比べると79%上回っています。近くの地価公示（茨木市新中条町）は土地の坪単価が約106万円です。
新中条町の人口は2015年2,080人→2020年2,343人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡50〜60万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+14.3%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2025年1〜3月）は70㎡の部屋が4,200万円（㎡60万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 57.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 50.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市新中条町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜1,940万円 | 1,180〜1,620万円 | 4.8〜5.5万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,430万円 | 1,470〜2,030万円 | 5.6〜6.4万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,310〜1,740万円 | 2,180〜2,920万円 | 1,760〜2,430万円 | 6.1〜7.0万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,240〜4,340万円 | 2,630〜3,620万円 | 7.7〜8.9万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,330〜3,110万円 | 3,890〜5,210万円 | 3,150〜4,340万円 | 8.3〜9.6万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,720〜3,630万円 | 4,540〜6,070万円 | 3,680〜5,060万円 | 8.7〜10.0万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 3,110〜4,150万円 | 5,180〜6,940万円 | 4,200〜5,780万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 3,500〜4,670万円 | 5,830〜7,810万円 | 4,730〜6,510万円 | 10.1〜11.6万円 | 1.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
新中条町の15歳未満は424人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,720〜3,630万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,540〜6,070万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,680〜5,060万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には70㎡の部屋が4,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.0万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約214万円、売り出しの上限で坪約287万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ネバーランド茨木新中条の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。