2004年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
ガーデンハウス茨木新中条の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,220万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、5,980万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪190万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪155〜235万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪282万円 |
| 買取の目安 | 坪114〜152万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション242棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は72番目（上位30%）。㎡約57万円で、区の真ん中（㎡45万円）より26%上です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,980万円からの売り出しを検討できます。
茨木駅から約680m（建物から）。1日の乗降客数は約86,856人で、南茨木駅（約730m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は82㎡で、間取りは3LDK（2件）、4LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は4,100万円（80㎡）から4,900万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡58万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約190万円、高値で売り出すなら約282万円までが目安です。茨木市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、59%高めです。近くの地価公示（茨木市新中条町）は土地の坪単価が約106万円です。
新中条町の人口は2015年2,080人→2020年2,343人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の85㎡（4,900万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡48〜57万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+14.3%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2024年10〜12月）は85㎡の部屋が4,900万円（㎡58万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 57.6万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 48.2万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 4,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 51.2万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 4,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 55.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市新中条町・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,910万円 | 1,050〜1,590万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.1% |
| 25㎡ | 970〜1,290万円 | 1,610〜2,390万円 | 1,310〜1,990万円 | 5.0〜5.8万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,930〜2,870万円 | 1,570〜2,390万円 | 5.5〜6.4万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,730〜2,300万円 | 2,880〜4,270万円 | 2,340〜3,560万円 | 7.0〜8.1万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,070〜2,760万円 | 3,450〜5,130万円 | 2,810〜4,270万円 | 7.5〜8.8万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,420〜3,220万円 | 4,030〜5,980万円 | 3,280〜4,980万円 | 7.9〜9.2万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 2,760〜3,680万円 | 4,600〜6,840万円 | 3,740〜5,700万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 3,110〜4,140万円 | 5,180〜7,690万円 | 4,210〜6,410万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
新中条町の15歳未満は424人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,420〜3,220万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,030〜5,980万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,280〜4,980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には85㎡の部屋が4,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.2万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約190万円、売り出しの上限で坪約282万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ガーデンハウス茨木新中条の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。