2,020〜2,690万円
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ステイツ南楠葉南楠葉付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,350万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、5,050万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪159万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪136〜199万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪238万円 |
| 買取の目安 | 坪95〜127万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
枚方市の取引5件以上のマンション221棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は37番目（上位17%）。㎡約45万円で、区の真ん中（㎡30万円）より53%上です。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,100万円（60㎡）から3,100万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年7〜9月の㎡48万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約159万円、高値で売り出すなら約238万円までが目安です。枚方市全体の坪約95万円と比べると67%上回っています。近くの地価公示（枚方市楠葉中町）は土地の坪単価が約79万円です。
南楠葉の人口は2015年4,720人→2020年4,589人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の60㎡（2,100万円）です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,360〜5,050万円です。
樟葉駅から約660m（町の中心から）。1日の乗降客数は約47,388人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約10.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡35〜47万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+16.0%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が2,100万円（㎡35万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市南楠葉・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,620万円 | 930〜1,350万円 | 3.7〜4.3万円 | 4.3% |
| 25㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜2,020万円 | 1,160〜1,680万円 | 4.3〜5.0万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 970〜1,290万円 | 1,610〜2,420万円 | 1,390〜2,020万円 | 4.6〜5.3万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,400〜3,610万円 | 2,070〜3,010万円 | 5.8〜6.7万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 1,730〜2,300万円 | 2,880〜4,330万円 | 2,480〜3,610万円 | 6.3〜7.4万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,020〜2,690万円 | 3,360〜5,050万円 | 2,890〜4,210万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 2,300〜3,070万円 | 3,840〜5,770万円 | 3,300〜4,810万円 | 7.2〜8.4万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 2,590〜3,460万円 | 4,320〜6,490万円 | 3,720〜5,410万円 | 8.0〜9.3万円 | 2.3% |
ステイツ南楠葉でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
南楠葉の15歳未満は625人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,020〜2,690万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,360〜5,050万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,890〜4,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が2,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約159万円、売り出しの上限で坪約238万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ステイツ南楠葉の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。