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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,900万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、3,480万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.5%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪112万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪80〜137万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪164万円 |
| 買取の目安 | 坪68〜90万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約35万円。枚方市で取引5件以上のマンション221棟の中で76番目（上位34%）で、区の中央値（㎡30万円）より18%高い水準です。
楠葉花園町の人口は2015年3,572人→2020年3,074人（-14%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の75㎡（1,700万円）です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,480万円からの売り出しを検討できます。
樟葉駅から約430m（建物から）。1日の乗降客数は約47,388人。
築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、2LDK（1件）。広さは75〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,700万円（75㎡）から2,500万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡33万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約112万円、売り出しの上限は坪約164万円です。枚方市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約95万円なので、19%高めです。近くの地価公示（枚方市楠葉並木２丁目）は土地の坪単価が約111万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約10.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜33万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+23.5%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が1,700万円（㎡23万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 1LDK+S | 33.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 32.3万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市楠葉花園町・1974年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,110万円 | 540〜930万円 | 3.5〜4.1万円 | 6.0% |
| 25㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,390万円 | 680〜1,160万円 | 4.0〜4.7万円 | 5.5% |
| 30㎡ | 690〜910万円 | 1,140〜1,670万円 | 810〜1,390万円 | 4.3〜5.1万円 | 5.0% |
| 50㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,480万円 | 1,210〜2,070万円 | 5.5〜6.4万円 | 4.2% |
| 60㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,040〜2,980万円 | 1,450〜2,480万円 | 6.0〜7.0万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜3,480万円 | 1,690〜2,900万円 | 6.4〜7.5万円 | 3.5% |
| 80㎡ | 1,630〜2,180万円 | 2,720〜3,970万円 | 1,940〜3,310万円 | 6.8〜8.0万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 1,840〜2,450万円 | 3,060〜4,470万円 | 2,180〜3,730万円 | 7.5〜8.9万円 | 3.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
楠葉花園町の15歳未満は302人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,430〜1,900万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,380〜3,480万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,690〜2,900万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.5万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約112万円、売り出しの上限で坪約164万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。くずはセンチュリータウンの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。