1,510〜2,010万円
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グランノア高槻阿武山（VENTO／LUCE）奈佐原付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引26件をもとに、3,260万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪119万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪109〜128万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪154万円 |
| 買取の目安 | 坪71〜95万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
高槻市の取引5件以上のマンション205棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は119番目（上位58%）。㎡約39万円で、区の真ん中（㎡48万円）より20%下です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,260万円からの売り出しを検討できます。
摂津富田駅から約3,760m（町の中心から）。1日の乗降客数は約36,756人。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では4LDK（14件）、3LDK（10件）が多く、90㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,200万円（80㎡）から3,600万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡35万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約119万円、高値で売り出すなら約154万円までが目安です。高槻市全体の坪約132万円と比べると10%下回っています。近くの地価公示（高槻市南平台４丁目）は土地の坪単価が約42万円です。
奈佐原の人口は2015年6,309人→2020年6,051人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は26件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の75㎡（2,600万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約125.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜34万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+15.1%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が2,600万円（㎡35万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 32.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 27.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 32.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 95㎡ | 4LDK | 30.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 110㎡ | 4LDK | 30.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 32.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 29.4万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 34.4万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 32.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 90㎡ | — | 24.4万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 95㎡ | 4LDK | 28.4万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 32.9万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 31.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 31.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 29.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 27.5万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 29.4万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 29.4万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 110㎡ | 4LDK | 30.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 115㎡ | 4LDK | 31.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市奈佐原・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,040万円 | 730〜870万円 | 4.2〜4.9万円 | 6.5% |
| 25㎡ | 600〜800万円 | 1,010〜1,310万円 | 920〜1,090万円 | 4.9〜5.7万円 | 6.0% |
| 30㎡ | 720〜960万円 | 1,210〜1,570万円 | 1,100〜1,310万円 | 5.4〜6.3万円 | 5.5% |
| 50㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,330万円 | 1,640〜1,940万円 | 6.9〜8.1万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜2,790万円 | 1,970〜2,330万円 | 7.5〜8.7万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 1,510〜2,010万円 | 2,510〜3,260万円 | 2,300〜2,720万円 | 8.2〜9.6万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 1,720〜2,300万円 | 2,870〜3,720万円 | 2,620〜3,100万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 1,940〜2,580万円 | 3,230〜4,190万円 | 2,950〜3,490万円 | 9.9〜11.6万円 | 3.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
奈佐原の15歳未満は743人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。奈佐原の査定結果をお届けします。
70㎡で1,510〜2,010万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,510〜3,260万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,300〜2,720万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が2,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.6万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約119万円、売り出しの上限で坪約154万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランノア高槻阿武山（VENTO／LUCE）の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で26件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。