4,530〜6,040万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、9,160万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.4%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪357万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪339〜361万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪433万円 |
| 買取の目安 | 坪214〜285万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約121万円。吹田市で取引5件以上のマンション489棟の中で3番目（上位1%）で、区の中央値（㎡48万円）より153%高い水準です。
築2年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは1K（6件）、3LDK（1件）。広さは20〜20㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,200万円（20㎡）から6,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡125万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約357万円。上限で売り出すと約433万円になります。吹田市全体の坪約155万円と比べると129%上回っています。近くの地価公示（吹田市垂水町３丁目）は土地の坪単価が約80万円です。
垂水町の人口は2015年16,646人→2020年17,820人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の20㎡（2,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。2024年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は7,550〜9,160万円です。
豊津駅から約470m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,765人で、関大前駅（約670m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約5.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡80〜80万円、50㎡未満が㎡110〜125万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+5.3%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は20㎡の部屋が2,400万円（㎡120万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 20㎡ | 1K | 120.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 20㎡ | 1K | 115.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 20㎡ | 1K | 120.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 20㎡ | 1K | 125.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 20㎡ | 1K | 110.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 20㎡ | 1K | 120.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 80.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市垂水町・2024年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,450〜1,930万円 | 2,420〜2,930万円 | 2,290〜2,440万円 | 5.0〜5.7万円 | 2.3% |
| 25㎡ | 1,810〜2,420万円 | 3,020〜3,670万円 | 2,870〜3,060万円 | 5.7〜6.6万円 | 2.1% |
| 30㎡ | 2,180〜2,900万円 | 3,630〜4,400万円 | 3,440〜3,670万円 | 6.2〜7.2万円 | 1.9% |
| 50㎡ | 3,240〜4,320万円 | 5,400〜6,550万円 | 5,120〜5,460万円 | 8.2〜9.4万円 | 1.7% |
| 60㎡ | 3,880〜5,180万円 | 6,470〜7,860万円 | 6,140〜6,550万円 | 9.1〜10.5万円 | 1.6% |
| 70㎡ | 4,530〜6,040万円 | 7,550〜9,160万円 | 7,170〜7,640万円 | 9.8〜11.2万円 | 1.4% |
| 80㎡ | 5,180〜6,910万円 | 8,630〜10,470万円 | 8,190〜8,730万円 | 10.4〜12.0万円 | 1.3% |
| 90㎡ | 5,830〜7,770万円 | 9,710〜11,780万円 | 9,220〜9,820万円 | 11.6〜13.3万円 | 1.3% |
ジオ江坂垂水町でよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
垂水町の15歳未満は1,850人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,530〜6,040万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,550〜9,160万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は7,170〜7,640万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には20㎡の部屋が2,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.2万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約357万円、売り出しの上限で坪約433万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジオ江坂垂水町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。